2018年03月山西工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月山西工业用地成交总况分析

2018年03月，山西成交用地总面积 2,726,802 平方米（约合 4,090亩）
· 工业用地面积为 1,340,087 平方米（约合2,010 亩），占总面积的49% ，环比增长 53.82 %；
· 成交金额共计438,716万元，其中工业用地金额54,757万元，占比12.48% ，环比增长 153.45 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地36宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	396,675	29.6%	1053.58%	20,547	37.52%	681.25%	11	30.56%	1000%
晋中	387,559	28.92%	5132.02%	16,316	29.8%	6273.24%	10	27.78%	900%
吕梁	337,276	25.17%	273.88%	13,295	24.28%	856.47%	9	25%	350%
运城	218,579	16.31%	-	4,600	8.4%	-	6	16.67%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年03月山西工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年03月山西工业用地市场交易分析

三、2018年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋中、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋中、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、忻州热度有所降低。

图3 2018年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 20,547万元。全市成交总金额较上月增长 153.45%呈现波动状态。

图4 2018年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 35 万元/亩，运城成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西汾西矿业（集团）有限责任公司竞得，为8,598万元；而山西中云数据科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年03月面积最大的地块为324.14亩，位于大孝堡乡张魏村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	大孝堡乡张魏村	8598	27	324.14	山西汾西矿业（集团）有限责任公司
2	太原	东至规划路，南至国营太原农牧场，西至大昌路，北至山西润初环保科技有限公司	5404	51	106.25	山西安泰信实业有限公司
3	太原	潇河产业园规划支路以南、同戈北街以北、大运路以东、规划支路以西	5095	30	169.95	山西交投综改新能源有限公司
4	运城	李家窑村工业园区内	3430	13	255.22	垣曲县工业园区开发建设有限公司
5	太原	潇河产业园北格街以南、太太路以东、规划小牛线以北约414米	2706	30	90.43	太原晨煜置业发展有限公司
6	晋中	蕴华西街北侧、机械园3号路南侧	2445	38	63.76	晋中开发区开发建设集团有限公司
7	晋中	机械园3号路北侧、机械园2号路南侧	2435	38	63.48	晋中开发区开发建设集团有限公司
8	太原	唐槐园区	2163	33	65.54	山西新富升机器制造有限公司
9	晋中	昔阳县界都乡南界都村、现状道路西侧	2160	12	177.18	山西尚太锂电科技有限公司
10	晋中	迎宾西街南侧、机械园2号路北侧	1975	38	51.42	晋中开发区开发建设集团有限公司
11	吕梁	柱濮镇上柱濮村	1950	24	79.77	山西汾西正旺煤业有限责任公司
12	太原	小店区刘家堡乡监军庄村，四至均为监军庄村用地	1760	52	33.87	山西中云数据科技有限公司
13	太原	潇河产业园敦化街以南约122米，规划支路以北，真武路以东，真武东路以西约356米	1501	30	50.17	山西白家老药铺养生醋业有限公司
14	晋中	顺城街西延南侧、园区九号路北侧	1456	29	49.86	山西金紫苏生物科技股份有限公司
15	晋中	工业园区二号路西侧、九号路北侧	1422	29	48.66	山西衡晟广物联科技有限责任公司
16	晋中	顺城街西延南侧、工业园区二号路西侧	1418	29	48.75	山西荣世利醋业有限公司
17	吕梁	梧桐镇前营村	1187	33	36.01	山西吕梁孝能移动能源有限公司
18	晋中	蕴华西街南侧、机械园4号路北侧	1135	38	29.51	晋中开发区开发建设集团有限公司
19	晋中	榆太交界东侧、燃气学校西侧	1070	38	27.95	山西宜隆紫豪仓储物流有限公司
20	太原	潇河产业园张花街以南、规划支路以北约247米，大运路以东、规划支路以西约25米	900	30	30.02	山西金晖隆开关有限公司
21	晋中	杨盘村养殖场北侧、规划路西侧	800	39	20.77	晋中开发区隆诚物流有限公司
22	吕梁	梧桐镇中王屯村、西王屯村	752	25	30	山西金达煤化工科技有限公司
23	太原	黄寨镇城晋驿村	653	18	36.26	中海建（山西）路桥养护科技有限公司
24	运城	樊家庄村中达铝业以西、高钙灰厂以南	530	18	29.85	河津市欣中达精细陶瓷有限公司
25	吕梁	下栅乡吴圪垛村	409	36	11.44	山西吕梁孝能移动能源有限公司
26	太原	东至大运路；南至智波交通运输设备有限公司；西至山西九州通医药有限公司；北至智波交通运输设备有限公司	294	43	6.84	智波交通运输设备有限公司
27	运城	东镇东姚村	285	15	19.06	闻喜县象丰农牧科技有限公司
28	运城	桐城镇东吴村	177	16	11.17	闻喜县任诚意煮饼食品开发有限公司
29	吕梁	振兴街道办事处司马村	160	15	10.46	孝义市祥龙废旧物资收购有限公司
30	运城	神柏乡上丁村	132	13	10	闻喜县国艺玻璃器皿有限公司
31	吕梁	柳林县柳林镇屈家沟村	121	20	6.07	山西国兴煤层气输配有限公司
32	吕梁	汾阳市杏花村镇东堡村	75	15	5.16	山西新晋商酒庄集团有限责任公司
33	太原	黄寨镇柏井村	63	12	5.11	山西金虎便利连锁股份有限公司
34	运城	桐城镇东宋村	46	18	2.57	董琴科
35	吕梁	梧桐镇岭北村	43	15	2.86	山西金达气体有限公司
36	太原	县良种场	8	14	0.56	山西正坤商贸集团有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与陕西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.28% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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