2021年08月山西工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月山西工业用地成交总况分析

2021年08月，山西成交用地总面积 3,600,856 平方米（约合 5,401亩）
· 工业用地面积为 1,883,592 平方米（约合2,825 亩），占总面积的52% ，环比增长 252.52 %；
· 成交金额共计394,028万元，其中工业用地金额48,394万元，占比12.28% ，环比增长 141.42 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地35宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	719,936	38.22%	1797.44%	17,502	36.17%	3639.74%	22	62.86%	175%
晋中	48,334	2.57%	99.99%	1,771	3.66%	102.4%	3	8.57%	200%
临汾	307,403	16.32%	-	7,383	15.25%	-	2	5.71%	-
长治	138,642	7.36%	33.83%	6,270	12.96%	55.85%	2	5.71%	-60%
运城	130,869	6.95%	4080.84%	4,022	8.31%	3922%	2	5.71%	100%
大同	418,736	22.23%	485.58%	5,967	12.33%	102%	1	2.86%	-50%
吕梁	46,705	2.48%	-	1,235	2.55%	-	1	2.86%	-
太原	44,187	2.35%	-46.63%	3,808	7.87%	-19.29%	1	2.86%	-66.67%
朔州	28,785	1.53%	-79.8%	437	0.9%	-86.33%	1	2.86%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年08月山西工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且忻州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年08月山西工业用地市场交易分析

三、2021年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、朔州热度有所降低。

图3 2021年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻州成交金额最高，高达 17,502万元。全市成交总金额较上月增长 141.42%呈现波动状态。

图4 2021年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 57 万元/亩，大同成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西恒锦盛科技有限公司竞得，为7,347万元；而太原联东金恒实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2021年08月面积最大的地块为628.1亩，位于左云县经济技术开发区工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	浮山县双新产业园区	7347	16	459.16	山西恒锦盛科技有限公司
2	大同	左云县经济技术开发区工业园区	5967	10	628.1	杨挺
3	长治	高新区翟店工业园	4894	31	157.52	山西长高智行科技集团有限公司
4	忻州	播明路以东、东环路以西、九原街以南、纬七街以北	4017	24	170.69	忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司
5	太原	唐槐产业园区	3808	57	66.28	太原联东金恒实业有限公司
6	运城	209国道以东、京昆高速以北	3430	23	150.82	山西智华建筑科技有限公司
7	忻州	忻府区南城办事处田村	2500	19	130.79	山西金宇科林科技有限公司
8	忻州	法兰智能制造产业园	1750	12	146.79	定襄清瑞新材料科技有限公司
9	忻州	原平经济技术开发区	1590	12	130.78	原平市兴胜机械制造有限公司
10	忻州	兰村工业北街以南、中通管业以西	1382	17	80	山西科然环保科技有限公司
11	长治	高新区翟店工业园	1376	27	50.44	长治市丰茂环保材料制造厂
12	晋中	南政乡东游驾村	1316	27	48.74	山西福铭瑞防护设备有限公司
13	吕梁	交城县夏家营镇郭家寨村	1235	18	70.06	山西东锦肥业有限公司
14	忻州	西口镇蚰蜒峁村	1205	20	60	晋能控股装备制造集团有限公司
15	忻州	七一路与惠风街交叉口西北角	880	44	20.16	国网山西省电力公司、忻州供电公司
16	运城	风陵渡经济开发区振兴北路南侧	592	13	45.48	山西合丰新材料有限公司
17	忻州	老营镇方城、岩头寺村	527	9	56.44	偏关县晋电化工有限责任公司
18	朔州	经济开发区北区、清西路东侧	437	10	43.18	应县龙华陶瓷有限公司
19	忻州	定襄县砂村	436	12	37.48	山西艾斯特耐茨锻造有限公司
20	忻州	原平经济技术开发区	407	12	33.06	山西宁胜高岭土有限公司
21	忻州	西口镇蚰蜒峁村	406	20	20.21	山西晋和高科技有限公司
22	忻州	刘家塔镇路铺村	387	11	36.48	河曲县隆凯达煤业有限公司
23	忻州	原平经济技术开发区	378	12	30.63	山西澳华工矿山支护科技有限公司
24	晋中	石匣乡石匣村西南	349	19	18.44	左权县新世纪农业科技有限责任公司
25	忻州	经四路以东、公园街以南、播明路以西、纬八街以北	326	22	15.05	山西建美源金属制品有限公司
26	忻州	凤凰镇杨庄村	294	18	15.92	山西宝捷物流有限公司
27	忻州	保德县林遮峪乡后村	273	9	29.4	山西高耐特新材料科技有限公司
28	忻州	定襄县高村	171	12	14.28	山西郗氏装备制造有限公司
29	忻州	保德县桥头镇铨家坪村	138	10	13.88	保德县中旺达建材科技有限公司
30	忻州	定襄县西庄头村	133	12	11.19	山西郗氏装备制造有限公司
31	忻州	秦城乡泉子沟村	125	20	6.3	忻州耀能光伏电力有限公司
32	晋中	辽阳镇五里堠村北	106	20	5.32	左权县桃花源文化旅游开发有限公司
33	忻州	旧县乡沙万村	94	9	10.36	山西晟丰煤炭储运有限责任公司
34	忻州	土沟乡土沟村	83	8	10	山西莲芯硒美农业科技开发有限公司
35	临汾	三多乡东南堡村	35	18	1.94	山西晋西南天然气有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与内蒙古、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.2% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与黑龙江、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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