2018年12月朔州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月朔州工业用地成交总况分析

2018年12月，朔州成交用地总面积 1,751,767 平方米（约合 2,628亩）
· 工业用地面积为 1,403,674 平方米（约合2,106 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计52,510万元，其中工业用地金额25,291万元，占比48.16%
· 成交土地58宗,其中工业用地26宗，占总宗数的44.83% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
应县	372,353	26.53%	-	5,125	20.26%	-	18	69.23%	-
平鲁区	867,450	61.8%	-	17,922	70.86%	-	3	11.54%	-
怀仁县	86,500	6.16%	-	1,420	5.61%	-	3	11.54%	-
山阴县	77,373	5.51%	-	824	3.26%	-	2	7.69%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2018年12月朔州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平鲁区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年12月朔州工业用地市场交易分析

三、2018年12月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，应县成交宗数最多，这也是应县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，山阴县、平鲁区、应县、怀仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阴县、平鲁区、应县、怀仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月朔州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平鲁区成交金额最高，高达 17,922万元。

图4 2018年12月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平鲁区成交均价最高，达到 14 万元/亩，山阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月朔州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中煤平朔能源化工有限公司竞得，为10,238万元；而山西吉呈生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年12月面积最大的地块为734.07亩，位于平鲁区井坪镇北坪循环经济园区，纬二路西侧、大沙沟南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平鲁区	平鲁区井坪镇北坪循环经济园区，纬二路西侧、大沙沟南侧。	10238	14	734.07	山西中煤平朔能源化工有限公司
2	平鲁区	平鲁区下面高乡红崖村、抢风岭村和榆岭乡薛家港村	7264	14	533.31	山西中电神头第二发电有限责任公司
3	怀仁县	怀善街南、仁和路西	1050	11	93.07	山西塞外粮食贸易有限公司
4	应县	金城镇小穗稔村西北	910	9	99.97	应县地恩生物质新材料有限公司
5	山阴县	位于霸姬山南侧；山西建强石灰制造有限公司厂区北侧；国飞石料厂东侧；山西建强办公区西侧；	582	6	96.74	山西玉竹新材料科技股份有限公司
6	应县	旧应梨路（席家堡路）路东、天宇陶瓷厂北侧	571	12	49.49	应县大众陶瓷有限公司
7	应县	经济开发区南区，美园新型建材公司南	524	9	60.73	山西晋北环境科技有限公司
8	应县	经济开发区北区、应怀路东、臧寨乡萧寨村西南	422	7	56.92	朔州振兴高岭土有限公司
9	平鲁区	平鲁区双碾乡、下水头乡	420	12	33.79	朔州市平鲁区斯能风电有限公司
10	应县	应山路南、旧应县七中西	401	11	37.34	山西环宇锅炉制造有限公司
11	应县	经济开发区南区、生物质能电厂南侧	395	9	46.04	应县富彩陶瓷有限公司
12	应县	清宁东街南侧、雅士利乳制品公司西侧	386	14	27.22	山西吉呈生物技术有限公司
13	山阴县	朔州市山阴县北周庄镇低碳循环经济工业园区南，北周庄—下神泉村村村通水泥路南侧，下神泉村东侧，永静城变电站西侧	242	13	19.32	山西华迪建筑安装有限公司
14	应县	石凉线南、山西经纬通有限公司北侧	219	7	29.69	山西经纬通达股份有限公司
15	应县	经济开发区南区	215	9	24.99	山西旷豪高分子材料有限公司
16	应县	经济开发区南区	215	9	24.99	朔州市冀龙兴科技有限公司
17	应县	金城镇小穗稔村西北	212	10	20.91	山西得财路桥有限公司
18	怀仁县	金沙滩镇南家堡村南	210	10	20.94	怀仁县理思耐火材料有限责任公司
19	应县	经济开发区南区，应县清秀花纸有限公司南	168	9	19.42	应县茂之林瓷业有限公司
20	应县	经济开发区南区，应县卓峰陶瓷有限公司南	160	9	18.64	应县清秀花纸有限公司
21	怀仁县	金沙滩煤炭洗选园区	160	10	15.75	李文艳
22	应县	经济开发区南区，生物质能电厂西、优尊陶瓷厂南	87	9	10.12	应县新玉金诚瓷业有限公司
23	应县	应怀路北、东朱庄村西	74	7	10	山西一诚生物科技有限公司
24	应县	大黄巍乡大黄巍村东北	74	7	10	山西一诚生物科技有限公司
25	应县	大临河乡寺庄村村北	66	8	8.58	应县烨陶矿产品有限公司
26	应县	应浑路北侧、中石化加油站东侧	27	8	3.46	山西浪涛科贸有限公司