2017年11月山西工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月山西工业用地成交总况分析

2017年11月，山西成交用地总面积 3,690,948 平方米（约合 5,536亩）
· 工业用地面积为 2,244,003 平方米（约合3,366 亩），占总面积的61% ，环比增长 56.45 %；
· 成交金额共计736,881万元，其中工业用地金额52,478万元，占比7.12% ，环比增长 42.17 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地32宗，占总宗数的31.68% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	776,905	34.62%	207.53%	14,006	26.69%	149.04%	15	46.88%	400%
长治	712,504	31.75%	150.24%	16,853	32.11%	100.8%	5	15.63%	-16.67%
晋中	301,996	13.46%	-7.42%	5,567	10.61%	-42.2%	3	9.38%	-62.5%
朔州	171,187	7.63%	137.41%	1,945	3.71%	77.3%	3	9.38%	-40%
太原	168,070	7.49%	303.77%	11,852	22.58%	1481.79%	2	6.25%	100%
大同	60,527	2.7%	-	925	1.76%	-	2	6.25%	-
运城	36,432	1.62%	-75.34%	790	1.51%	-75.65%	1	3.13%	-85.71%
吕梁	16,384	0.73%	-	540	1.03%	-	1	3.13%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年11月山西工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年11月山西工业用地市场交易分析

三、2017年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、朔州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、朔州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、晋中、运城热度有所降低。

图3 2017年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 16,853万元。全市成交总金额较上月增长 42.17%呈现上升状态。

图4 2017年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 47 万元/亩，朔州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西漳泽电力长治发电有限责任公司竞得，为8,142万元；而益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年11月面积最大的地块为539.46亩，位于店上镇周武村和下栗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	店上镇周武村和下栗村	8142	15	539.46	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
2	太原	示范区	7927	48	163.93	益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司
3	长治	夏店镇付北村、背里村，侯堡镇南岭村、苏村	5889	15	389.23	山西潞安环保能源开发股份有限公司五阳煤矿
4	晋中	寿阳县温家庄乡	5207	12	437.37	阳煤集团寿阳博奇发电有限责任公司
5	太原	示范区	3925	45	88.18	益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司
6	临汾	侯马市凤城乡南上官村	2720	11	257.22	山西建盛源新能源有限公司
7	临汾	侯马市凤城乡南上官村	2262	11	213.94	山西建盛源新能源有限公司
8	临汾	高显镇段家村、西白集村	1930	15	126.87	山西立恒钢铁集团股份有限公司
9	临汾	洪洞县甘亭镇燕壁村和甘亭镇农场	1860	10	180.34	临汾宇腾开发建设有限公司
10	朔州	位于合盛堡工业园区内东西主干道南侧；荣乌高速路北拟规划阳光路北侧；河阳大道北延线东侧；山阴县锦晔清洁能源有限公司100万吨/年低阶煤分质利用项目西侧	1452	7	198.5	山西超牌煅烧高岭土有限公司
11	临汾	侯马市上马办张少村	1425	19	75	山西平阳重工机械有限责任公司
12	临汾	侯马市凤城乡南上官村	1231	11	116.39	山西建盛源新能源有限公司
13	长治	翟店镇羌城村	1075	20	53.37	长治市德威节能建材科技有限公司
14	长治	翟店镇羌城村	1006	20	49.93	山西国电罗格朗晋丰电力有限责任公司
15	大同	大同县倍加造镇倍加造村西780米处	860	10	82.68	恒岳重工有限责任公司
16	运城	新绛县108国道南	790	14	54.65	山西高义钢铁有限公司
17	长治	翟店镇羌城村	741	20	36.77	潞城市鸿顺建材有限公司
18	临汾	洪洞县甘亭镇北杜村	740	10	71.51	山西临汾开发区开发建设有限公司
19	吕梁	宁乡镇太高居委	540	22	24.58	山西中阳钢铁有限公司
20	临汾	古城镇西王村	460	15	30.66	襄汾县古城北梁焦化厂
21	朔州	城南工业园内、大王路北侧	405	8	48.18	应县国镁陶瓷有限公司
22	临汾	古城镇西王村	385	15	25.62	襄汾县黎康洗煤厂
23	临汾	古城镇西王村豁都峪北侧	331	15	22.04	襄汾县兴西洗煤厂
24	临汾	景毛乡北高村东侧	281	15	18.73	襄汾县龙祥选煤有限公司
25	晋中	榆社县新建南路路西	243	23	10.49	榆社县鑫辉保温材料制造有限公司
26	临汾	邓庄镇贾庄村北侧	165	15	10.94	襄汾县福康源中药材科技开发有限公司
27	晋中	榆社县新建南路路西	117	23	5.13	刘俊生
28	朔州	旧北曹山路西侧、应县源茂橡胶公司东侧	88	9	10.1	应县兴家陶瓷有限公司
29	临汾	洪洞县甘亭镇东孔村	78	11	7.09	山西钰瑞源家居用品有限公司
30	临汾	高显镇段家村	70	16	4.49	山西立恒钢铁集团股份有限公司
31	临汾	邓庄镇下西梁村北侧	68	15	4.52	襄汾县尧邓农业有限公司
32	大同	左云县马道头乡元坪村	65	8	8.11	左云县威隆洗煤有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与四川、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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