2017年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月晋中工业用地成交总况分析

2017年11月，晋中成交用地总面积 715,813 平方米（约合 1,074亩）
· 工业用地面积为 301,996 平方米（约合453 亩），占总面积的42% ，环比下降 7.42 %；
· 成交金额共计105,492万元，其中工业用地金额5,567万元，占比5.28% ，环比下降 42.2 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆社县	10,417	3.45%	-	360	6.47%	-	2	66.67%	-
寿阳县	291,580	96.55%	-	5,207	93.53%	-	1	33.33%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2017年11月晋中工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆社县与寿阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2017年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆社县成交宗数最多，这也是榆社县近12月以来第 1 次成为晋中成交土地最多地区。同时，榆社县、寿阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆社县、寿阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵石县热度有所降低。

图3 2017年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2017年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿阳县成交金额最高，高达 5,207万元。全市成交总金额较上月下降 42.2%呈现波动状态。

图4 2017年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆社县成交均价最高，达到 23 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2017年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团寿阳博奇发电有限责任公司竞得，为5,207万元；而榆社县鑫辉保温材料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年11月面积最大的地块为437.37亩，位于寿阳县温家庄乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿阳县	寿阳县温家庄乡	5207	12	437.37	阳煤集团寿阳博奇发电有限责任公司
2	榆社县	榆社县新建南路路西	243	23	10.49	榆社县鑫辉保温材料制造有限公司
3	榆社县	榆社县新建南路路西	117	23	5.13	刘俊生