2011年09月长治工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月长治工业用地成交总况分析

2011年09月，长治成交用地总面积 644,499 平方米（约合 967亩）
· 工业用地面积为 541,420 平方米（约合812 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计21,350万元，其中工业用地金额8,848万元，占比41.44%
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潞城市	316,338	58.43%	-	5,929	67.01%	-	5	50%	-
沁源县	225,082	41.57%	-	2,919	32.99%	-	5	50%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2011年09月长治工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沁源县与潞城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潞城市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年09月长治工业用地市场交易分析

三、2011年09月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁源县、潞城市成交宗数最多。同时，沁源县、潞城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁源县、潞城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月长治工业用地成交宗数分析

四、2011年09月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潞城市成交金额最高，高达 5,929万元。

图4 2011年09月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潞城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，沁源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月长治各地区土地成交均价分布

五、2011年09月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长治钢铁集团锻压机械制造有限公司竞得，为3,840万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为293.1亩，位于翟店镇羌城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潞城市	翟店镇羌城村	3840	13	293.1	长治钢铁集团锻压机械制造有限公司
2	沁源县	沁源县灵空山镇水泉坪村、王庄村	1693	9	193.58	山西康伟集团南山煤业有限公司
3	潞城市	翟店镇崇道村	1058	13	81.17	华润水泥（长治）有限公司
4	潞城市	309国道北侧	590	10	58.12	潞城市明柳环保建材有限公司
5	沁源县	沁源县灵空山镇柏子村、王庄村	569	8	67.42	山西康伟集团孟子峪煤业有限公司
6	沁源县	沁源县灵空山镇柏子村	447	8	52.71	山西康伟集团孟子峪煤业有限公司
7	潞城市	翟店镇羌城村	420	10	40.09	长治市南垂飞虹煤机制造有限公司
8	沁源县	沁源县灵空山镇王庄村	166	9	18.9	山西康伟集团南山煤业有限公司
9	沁源县	沁源县灵空山镇王庄村	44	9	5.01	山西康伟集团南山煤业有限公司
10	潞城市	史回乡杨家庄村	21	10	2.02	潞城市和兴金属颗粒有限公司