2020年07月临汾工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月临汾工业用地成交总况分析

2020年07月，临汾成交用地总面积 321,369 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 226,070 平方米（约合339 亩），占总面积的70% ，环比下降 45.01 %；
· 成交金额共计8,730万元，其中工业用地金额3,446万元，占比39.47% ，环比下降 73.88 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.13% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乡宁县	18,948	8.38%	45.14%	415	12.04%	52.8%	3	60%	200%
曲沃县	79,634	35.22%	-65.29%	2,555	74.15%	-67.24%	2	40%	100%
安泽县	130,340	57.65%	248.85%	581	16.86%	-37.79%	1	20%	-50%

图1 临汾工业用地成交总况

二、2020年07月临汾工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安泽县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年07月临汾工业用地市场交易分析

三、2020年07月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乡宁县成交宗数最多，这也是乡宁县近12月以来第 2 次成为临汾成交土地最多地区。同时，乡宁县、安泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乡宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安泽县、曲沃县热度有所降低。

图3 2020年07月临汾工业用地成交宗数分析

四、2020年07月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲沃县成交金额最高，高达 2,555万元。全市成交总金额较上月下降 73.88%呈现波动状态。

图4 2020年07月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲沃县成交均价最高，达到 21 万元/亩，安泽县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月临汾各地区土地成交均价分布

五、2020年07月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西惠沃经济开发有限公司竞得，为2,450万元；而张振雷竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年07月面积最大的地块为195.51亩，位于唐城镇工业园(南湾村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲沃县	乐昌镇西张寨村	2450	21	115.17	山西惠沃经济开发有限公司
2	安泽县	唐城镇工业园(南湾村)	581	3	195.51	山西荀安投资发展有限责任公司
3	乡宁县	台头镇台头村委	374	15	25.54	乡宁县台头恒通洗煤有限公司
4	曲沃县	高显镇神泉村、曲沃看守所东侧	105	25	4.28	张振雷
5	乡宁县	乡宁县关王庙乡大河村委	22	14	1.51	乡宁县云丘山旅游开发有限责任公司
6	乡宁县	乡宁县关王庙乡大河村委	20	14	1.37	乡宁县云丘山旅游开发有限责任公司