2014年05月山西工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月山西工业用地成交总况分析

2014年05月，山西成交用地总面积 700,286 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 136,838 平方米（约合205 亩），占总面积的20% ，环比下降 91.29 %；
· 成交金额共计58,593万元，其中工业用地金额2,660万元，占比4.54% ，环比下降 91.3 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	99,876	72.99%	-87.17%	1,748	65.68%	-82.61%	5	62.5%	-54.55%
晋城	20,999	15.35%	-	575	21.61%	-	1	12.5%	-
晋中	15,297	11.18%	-95.85%	318	11.95%	-95.91%	1	12.5%	-90.91%
长治	666	0.49%	-99.19%	20	0.75%	-99.75%	1	12.5%	-83.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年05月山西工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年05月山西工业用地市场交易分析

三、2014年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，晋城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2014年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 1,747万元。全市成交总金额较上月下降 91.3%呈现波动状态。

图4 2014年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 20 万元/亩，运城成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市凯丰农业开发有限公司竞得，为1,010万元；而襄垣县北底乡堡底村志华建材厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年05月面积最大的地块为102.09亩，位于西环路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	西环路以东	1010	10	102.09	运城市凯丰农业开发有限公司
2	晋城	端氏镇端氏村	575	18	31.5	山西华昱控股集团有限公司
3	晋中	朝阳镇草沟村（307国道以南）	318	14	22.94	山西晋海通源汽车服务有限公司
4	运城	人民西路南高速路北	245	17	14.81	山西剑达餐饮服务有限公司
5	运城	人民西路南侧高速路东侧	240	17	14.46	垣曲县孟老五商贸有限公司
6	运城	闻垣路南上官村东	184	15	11.93	垣曲县燕鑫薯业有限公司
7	运城	皋落乡皋落村横济线北侧	68	10	6.53	山西洒风农林开发有限公司
8	长治	北底乡堡底村	20	20	1	襄垣县北底乡堡底村志华建材厂

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与海南、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与河南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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