2014年02月山西工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月山西工业用地成交总况分析

2014年02月，山西成交用地总面积 596,860 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 254,898 平方米（约合382 亩），占总面积的43% ，环比下降 89.26 %；
· 成交金额共计117,880万元，其中工业用地金额4,893万元，占比4.15% ，环比下降 92.91 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 88.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	16,680	6.54%	-92.9%	320	6.54%	-89.91%	2	33.33%	-77.78%
阳泉	96,224	37.75%	-58.56%	2,311	47.23%	-61.02%	1	16.67%	-75%
长治	66,303	26.01%	-88.91%	1,353	27.65%	-86.63%	1	16.67%	-93.33%
大同	65,152	25.56%	-36%	717	14.64%	-28.84%	1	16.67%	-66.67%
晋中	10,541	4.14%	-95.73%	193	3.94%	-97.79%	1	16.67%	-87.5%

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年02月山西工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阳泉土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年02月山西工业用地市场交易分析

三、2014年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、晋中、运城、临汾、吕梁、阳泉热度有所降低。

图3 2014年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉成交金额最高，高达 2,311万元。全市成交总金额较上月下降 92.91%呈现下降状态。

图4 2014年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳泉成交均价最高，达到 16 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西阳煤远盛热电有限公司竞得，为2,311万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为144.34亩，位于冠山镇南坳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	冠山镇南坳村	2311	16	144.34	山西阳煤远盛热电有限公司
2	长治	翟店镇羌城村	1353	14	99.45	山西昂生药业有限责任公司
3	大同	王官屯镇钱家堡村	716	7	97.73	山西驭龙制药有限公司
4	运城	下村	260	13	19.33	山西天瑞兄弟市政工程有限公司
5	晋中	祁县贾令镇左墩村	193	12	15.81	祁县天鼎聚源废旧金属回收有限公司
6	运城	侯家庄村南	60	11	5.68	河津市万年春置业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与云南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.5% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与甘肃、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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