2011年07月山西工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月山西工业用地成交总况分析

2011年07月，山西成交用地总面积 2,758,274 平方米（约合 4,137亩）
· 工业用地面积为 1,710,741 平方米（约合2,566 亩），占总面积的62% ，环比下降 46.49 %；
· 成交金额共计89,218万元，其中工业用地金额29,495万元，占比33.06% ，环比下降 58.93 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地37宗，占总宗数的31.62% ，环比下降 47.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	288,008	16.84%	-27.83%	4,242	14.38%	-23.53%	11	29.73%	37.5%
吕梁	594,837	34.77%	4012.64%	12,675	42.97%	4775%	5	13.51%	150%
晋城	66,578	3.89%	-14.67%	1,788	6.06%	14.62%	5	13.51%	25%
运城	236,874	13.85%	-15.85%	3,789	12.84%	0.61%	4	10.81%	-42.86%
长治	206,631	12.08%	50.52%	3,086	10.46%	-14.75%	4	10.81%	-33.33%
朔州	61,294	3.58%	-87.56%	704	2.38%	-93.3%	4	10.81%	-75%
忻州	186,683	10.91%	-30.46%	1,875	6.36%	-68.39%	3	8.11%	-62.5%
临汾	69,839	4.08%	-78.71%	1,340	4.54%	-71.2%	1	2.7%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年07月山西工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年07月山西工业用地市场交易分析

三、2011年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州、晋中、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2011年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 12,675万元。全市成交总金额较上月下降 58.93%呈现波动状态。

图4 2011年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 18 万元/亩，忻州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西杏花村汾酒厂股份有限公司竞得，为7,500万元；而柳林县正邦矿山支护设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2011年07月面积最大的地块为510.41亩，位于汾阳市杏花镇西堡村、上堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	汾阳市杏花镇西堡村、上堡村	7500	15	510.41	山西杏花村汾酒厂股份有限公司
2	吕梁	驿马乡高阜村.寨上洼里村	1850	13	147.94	孝义市孟南庄煤业有限公司
3	长治	宋村乡薜家庄村村南	1700	11	159.57	山西康宝生物制品股份有限公司
4	吕梁	市冀孝线南侧（中阳楼街道办事处东关村）	1560	16	100	孝义市泰兴铝镁有限公司
5	晋中	寿阳县工业园区	1406	9	164.67	寿阳福润肉类加工有限公司
6	吕梁	柳林镇王家庄村、鸦沟村、王家山村	1355	10	129.66	山西磐龙建材有限公司
7	临汾	北环路北侧	1340	13	104.76	侯马市南西庄集团有限公司
8	运城	河津市樊村镇堡子沟村北、铝联路以南	1200	11	107.75	河津飞祥电子线缆有限公司
9	运城	礼元镇东赵村	1150	10	119.68	闻喜县象丰农牧科技有限公司
10	忻州	窑洼乡孙家峁村	951	7	139.8	山西吉港冠宇水泥有限公司
11	晋城	兰花路西、颐翠路东、红星街北	880	28	31.38	山西唐一能源科技有限公司
12	运城	临猗县城运临路以东	868	11	78.64	山西永恒机械制造有限公司
13	晋中	西刘村西	866	13	67.78	山西省平遥县永坚重型铸造有限公司
14	忻州	孙家沟乡袁家庄、郭偏梁、孙家沟村	778	7	114.23	山西世德孙家沟煤矿有限公司
15	长治	西故县村、苗庄村	636	8	75.18	襄垣县垚鑫煤业有限公司
16	运城	盐湖区北相镇曹允村	570	12	49.25	运城市舜蒲印刷器材有限公司
17	晋中	西刘村西	531	13	41.55	山西省平遥县永坚重型铸造有限公司
18	长治	北关村	441	11	40.06	襄垣县宏钰洗选煤有限公司
19	吕梁	柳林镇鸦沟村、吴家垣村	410	96	4.25	柳林县正邦矿山支护设备有限公司
20	晋中	洪善镇沿村堡村	376	15	25.05	平遥县恒德橡胶有限公司
21	晋城	原村皇王头村	355	13	27.22	高平市谊丰建筑安装工程有限公司
22	长治	桃树村	308	9	35.13	襄垣县东宝薯业有限责任公司
23	朔州	应浑路南、七支沟东	300	10	30	应县益鸿源北芪科技发展有限公司
24	晋城	陈区镇王家河村南	280	13	21.57	高平市乾元明胶有限公司
25	晋中	寿阳县宗艾镇小河沟村西与南燕竹镇白家庄村东北交界处	239	7	34.2	晋中市佳新煤矸石制砖有限公司
26	晋中	寿阳县南燕竹镇南燕竹村	194	7	27	寿阳县健民实业有限责任公司
27	朔州	元堡子镇吐儿水村	190	6	33.05	山西玉龙投资集团有限公司
28	晋中	寿阳县马首乡马首村	188	7	25.38	山西聚润发农产品开发有限公司
29	晋中	平舒乡农场	178	10	17.81	山西省寿阳县金星煤化有限责任公司
30	朔州	三里寨村边	162	8	19.8	应县盛源农付产品加工有限公司
31	忻州	五寨县新寨乡羊道沟村	146	6	25.99	山西神源生物质能有限公司
32	晋城	神农镇团东村（二级路东侧）	142	13	11.04	高平市坤通物资贸易有限公司
33	晋城	马村镇陈村（坪曲线两侧）	131	15	8.65	山西星昶贸易有限公司高平副食饮料厂
34	晋中	温家庄乡大兴庄村	119	10	11.95	山西平舒煤业有限责任公司
35	晋中	平舒乡太安村南，上盂公路东	98	10	9.84	寿阳县宝都煤化运输有限公司
36	朔州	油坊村河南公路段道班西侧	52	6	9.09	林振浩
37	晋中	寿阳县城南工业园区	45	7	6.78	寿阳县奥泰实业有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与上海、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.23% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与河北、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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