2020年04月运城工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月运城工业用地成交总况分析

2020年04月，运城成交用地总面积 274,280 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 260,651 平方米（约合391 亩），占总面积的95% ，环比下降 10.63 %；
· 成交金额共计8,760万元，其中工业用地金额4,800万元，占比54.79% ，环比下降 14.76 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万荣县	87,969	33.75%	-	1,509	31.42%	-	7	77.78%	-
稷山县	166,001	63.69%	-	3,155	65.73%	-	1	11.11%	-
平陆县	6,681	2.56%	-82.4%	137	2.85%	-82.39%	1	11.11%	-66.67%

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年04月运城工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且稷山县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年04月运城工业用地市场交易分析

三、2020年04月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县成交宗数最多，这也是万荣县近12月以来第 1 次成为运城成交土地最多地区。同时，稷山县、万荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；稷山县、万荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平陆县热度有所降低。

图3 2020年04月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年04月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，稷山县成交金额最高，高达 3,155万元。全市成交总金额较上月下降 14.76%呈现波动状态。

图4 2020年04月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平陆县成交均价最高，达到 14 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年04月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西梅山湖科技有限公司竞得，为3,155万元；而平陆鑫辉机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年04月面积最大的地块为249亩，位于稷山经济开发区西社园区振西大街西段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	稷山县	稷山经济开发区西社园区振西大街西段南侧	3155	13	249	山西梅山湖科技有限公司
2	万荣县	荣河工业园区内	340	11	29.83	山西康瑞建材新技术有限公司
3	万荣县	荣河工业园区内	288	11	25.17	山西庆达中安建材有限公司
4	万荣县	南张乡薛里村	273	11	23.99	万荣县鑫昌新型建材有限公司
5	万荣县	荣河镇荣张村	214	11	18.77	山西丰京建材有限公司
6	万荣县	解店镇北牛池村	182	12	15.74	运城市力鼎泰混泥土有限公司
7	平陆县	新湖村	137	14	10.02	平陆鑫辉机械配件有限公司
8	万荣县	皇甫工业园区内	116	11	10.13	杨向华
9	万荣县	裴庄乡太和村	95	11	8.33	万荣中鲁果汁有限公司