2019年08月运城工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月运城工业用地成交总况分析

2019年08月，运城成交用地总面积 1,305,747 平方米（约合 1,959亩）
· 工业用地面积为 546,365 平方米（约合820 亩），占总面积的42% ，环比增长 69.82 %；
· 成交金额共计85,230万元，其中工业用地金额8,557万元，占比10.04% ，环比下降 11.3 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芮城县	346,256	63.37%	-	5,309	62.04%	-	6	75%	-
稷山县	200,110	36.63%	-	3,248	37.96%	-	2	25%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年08月运城工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在稷山县与芮城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芮城县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年08月运城工业用地市场交易分析

三、2019年08月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芮城县成交宗数最多，这也是芮城县近12月以来第 3 次成为运城成交土地最多地区。同时，稷山县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；稷山县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年08月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芮城县成交金额最高，高达 5,309万元。全市成交总金额较上月下降 11.3%呈现波动状态。

图4 2019年08月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，稷山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年08月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华兆东南（运城）绿色建筑集成有限公司竞得，为3,000万元；而芮城县金辉建筑装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年08月面积最大的地块为299.88亩，位于河东东街以北、港南大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芮城县	河东东街以北、港南大道以东	3000	10	299.88	华兆东南（运城）绿色建筑集成有限公司
2	稷山县	西社镇高渠村北	2949	11	272.4	山西永东化工股份有限公司
3	芮城县	河东东街以北、港南大道以东	1510	10	149.98	山西建投晋南建筑产业有限公司
4	稷山县	西社镇高渠村北	299	11	27.76	山西永东化工股份有限公司
5	芮城县	风陵渡经济开发区工业大道东侧	234	12	19.47	运城市风陵渡开发区恒兴科技有限公司
6	芮城县	风陵渡经济开发区外环南路北侧	219	8	27.39	山西新核能肥业有限公司
7	芮城县	芮城县工业北街南侧,北、东、南均邻华岳村土地,西邻华岳村土地和农路。	182	20	9.08	芮城县金辉建筑装饰有限公司
8	芮城县	风陵渡经济开发区外环南路南侧	164	12	13.58	山西鑫度化工有限公司