2016年01月运城工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月运城工业用地成交总况分析

2016年01月，运城成交用地总面积 276,776 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 65,500 平方米（约合98 亩），占总面积的24% ，环比下降 88.63 %；
· 成交金额共计17,525万元，其中工业用地金额953万元，占比5.44% ，环比下降 91.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芮城县	53,237	81.28%	-	668	70.09%	-	4	80%	-
新绛县	12,264	18.72%	72.12%	285	29.91%	62.86%	1	20%	持平

图1 运城工业用地成交总况

二、2016年01月运城工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新绛县与芮城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芮城县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2016年01月运城工业用地市场交易分析

三、2016年01月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芮城县成交宗数最多，这也是芮城县近12月以来第 4 次成为运城成交土地最多地区。同时，新绛县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新绛县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月运城工业用地成交宗数分析

四、2016年01月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芮城县成交金额最高，高达 668万元。全市成交总金额较上月下降 91.55%呈现波动状态。

图4 2016年01月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 15 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月运城各地区土地成交均价分布

五、2016年01月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西天之润枣业有限公司　竞得，为380万元；而赵彬竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年01月面积最大的地块为55.44亩，位于芮城县阳城镇天之润枣业有限公司南侧，北邻道路，东邻荒沟，南邻东风村土地，西邻风平线绿化带。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芮城县	芮城县阳城镇天之润枣业有限公司南侧，北邻道路，东邻荒沟，南邻东风村土地，西邻风平线绿化带。	380	7	55.44	山西天之润枣业有限公司
2	新绛县	新绛县轻纺工业园绛州东路西	285	15	18.39	新绛县瑞富达塑料制品有限公司
3	芮城县	芮城县西矿南路西侧，北邻平安西街绿化带，东邻西矿南路绿化带，南邻福尼斯英语学校围墙墙外皮，西邻兰原村土地。	194	12	15.99	芮城春秋印务有限公司
4	芮城县	芮城县古魏镇刘原村、风平线南侧，北邻风平线绿化带，西邻道路，南邻刘原四组土地，东邻赵彬。	60	16	3.67	赵彬
5	芮城县	芮城县平风线西侧（天之润枣业公司西墙对面），北邻西任三组居民区，西邻空地，南邻西任村土地和永康家具城，东邻杨建杰商住楼。	34	7	4.75	杨建杰