2018年08月运城工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月运城工业用地成交总况分析

2018年08月，运城成交用地总面积 103,695 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 86,539 平方米（约合130 亩），占总面积的83% ，环比下降 55.88 %；
· 成交金额共计4,195万元，其中工业用地金额1,586万元，占比37.79% ，环比下降 44.97 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	47,591	54.99%	-72.12%	815	51.4%	-60.05%	2	50%	-33.33%
临猗县	38,949	45.01%	-	771	48.6%	-	2	50%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年08月运城工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在盐湖区与临猗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年08月运城工业用地市场交易分析

三、2018年08月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区、临猗县成交宗数最多。同时，临猗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐湖区热度有所降低。

图3 2018年08月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年08月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 815万元。全市成交总金额较上月下降 44.97%呈现下降状态。

图4 2018年08月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临猗县成交均价最高，达到 13 万元/亩，盐湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年08月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西北方精工钢结构有限公司竞得，为636万元；而山西恒耀玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为49.15亩，位于楚侯高科技工业园南一街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临猗县	楚侯高科技工业园南一街以北	636	13	49.15	山西北方精工钢结构有限公司
2	盐湖区	安邑东路以西、大禹街以北	410	11	35.96	山西忠瑞汇机械设备制造有限公司
3	盐湖区	安邑东路东侧、山西中海金源科技有限公司南侧	405	11	35.42	山西荟阳汽车制造有限公司
4	临猗县	楚侯高科技工业园209国道以西	135	15	9.27	山西恒耀玻璃有限公司