2016年02月运城工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月运城工业用地成交总况分析

2016年02月，运城成交用地总面积 661,162 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 189,278 平方米（约合284 亩），占总面积的29% ，环比增长 188.97 %；
· 成交金额共计27,793万元，其中工业用地金额4,090万元，占比14.72% ，环比增长 329.17 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万荣县	99,336	52.48%	-	1,522	37.21%	-	5	71.43%	-
永济市	52,594	27.79%	-	1,568	38.34%	-	1	14.29%	-
闻喜县	37,349	19.73%	-	1,000	24.45%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2016年02月运城工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且万荣县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月运城工业用地市场交易分析

三、2016年02月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县成交宗数最多，这也是万荣县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县、永济市、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、永济市、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月运城工业用地成交宗数分析

四、2016年02月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永济市成交金额最高，高达 1,568万元。全市成交总金额较上月增长 329.17%呈现波动状态。

图4 2016年02月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永济市成交均价最高，达到 20 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月运城各地区土地成交均价分布

五、2016年02月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西漳电蒲洲热电有限公司竞得，为1,568万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2016年02月面积最大的地块为100.9亩，位于汇源街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永济市	运煤皮带廊北，同蒲铁路南	1568	20	78.89	山西漳电蒲洲热电有限公司
2	万荣县	汇源街以南	1012	10	100.9	山西华康药业股份有限公司
3	闻喜县	兴闻西街北侧，高速路互通道西侧（桐城镇姚村）	1000	18	56.02	运城市海鑫海天混凝土有限公司
4	万荣县	孤峰街以南	297	11	28	万荣县聚德福建材有限公司
5	万荣县	孤峰街以南	105	10	10.12	山西德洋生物科技有限公司
6	万荣县	鑫峰东路以西	55	11	4.92	王西民
7	万荣县	汇源街以南	53	11	5.07	山西华康药业股份有限公司