2012年10月运城工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月运城工业用地成交总况分析

2012年10月，运城成交用地总面积 213,719 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 59,562 平方米（约合89 亩），占总面积的28% ，环比下降 58.34 %；
· 成交金额共计26,303万元，其中工业用地金额891万元，占比3.39% ，环比下降 53.27 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绛县	11,664	19.58%	-	146	16.28%	-	2	33.33%	-
垣曲县	11,168	18.75%	-	162	18.15%	-	2	33.33%	-
河津市	28,713	48.21%	-	475	53.33%	-	1	16.67%	-
芮城县	8,019	13.46%	-91.66%	109	12.24%	-89.23%	1	16.67%	-66.67%

图1 运城工业用地成交总况

二、2012年10月运城工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年10月运城工业用地市场交易分析

三、2012年10月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垣曲县、绛县成交宗数最多。同时，垣曲县、河津市、绛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垣曲县、河津市、绛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芮城县热度有所降低。

图3 2012年10月运城工业用地成交宗数分析

四、2012年10月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 475万元。全市成交总金额较上月下降 53.27%呈现波动状态。

图4 2012年10月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河津市成交均价最高，达到 11 万元/亩，绛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月运城各地区土地成交均价分布

五、2012年10月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河津市华鑫源钢铁有限责任公司竞得，为475万元；而运城市绛县开发区继忠面业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年10月面积最大的地块为43.07亩，位于西辛封村、华鑫源西南边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	西辛封村、华鑫源西南边	475	11	43.07	河津市华鑫源钢铁有限责任公司
2	垣曲县	新城镇上官村	137	9	14.97	垣曲县燕鑫薯业有限责任公司
3	芮城县	芮城县古魏镇刘原村，北邻风平路，东邻刘原农路，南邻山西芮城科隆兽药有限公司，西邻西城恒温果库。	109	9	12.03	芮城县金顺源果业冷藏有限公司
4	绛县	古绛镇盖家沟村	102	7	15.09	绛县诚信精细化工有限公司
5	绛县	绛县卫庄镇卫庄村（卫庄加油站东，沁东二级公路北）	43	18	2.4	运城市绛县开发区继忠面业有限公司
6	垣曲县	新城镇	25	14	1.78	马根生