2013年05月运城工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月运城工业用地成交总况分析

2013年05月，运城成交用地总面积 657,167 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 279,841 平方米（约合420 亩），占总面积的43% ，环比增长 47.32 %；
· 成交金额共计33,797万元，其中工业用地金额4,799万元，占比14.2% ，环比增长 15.66 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地8宗，占总宗数的12.9% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	155,320	55.5%	-	2,860	59.6%	-	3	37.5%	-
河津市	61,916	22.13%	-	965	20.11%	-	2	25%	-
万荣县	42,299	15.12%	-	645	13.44%	-	2	25%	-
临猗县	20,308	7.26%	-	329	6.86%	-	1	12.5%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2013年05月运城工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年05月运城工业用地市场交易分析

三、2013年05月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，临猗县、河津市、盐湖区、万荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、河津市、盐湖区、万荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月运城工业用地成交宗数分析

四、2013年05月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 2,860万元。全市成交总金额较上月增长 15.66%呈现上升状态。

图4 2013年05月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月运城各地区土地成交均价分布

五、2013年05月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市美特好仓储物流有限公司竞得，为1,970万元；而山西迎太包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年05月面积最大的地块为171.27亩，位于纬二路以南、安中路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	纬二路以南、安中路以东	1970	12	171.27	运城市美特好仓储物流有限公司
2	盐湖区	邑东路以西、纬二路以北	580	14	40.16	山西迎太包装材料有限公司
3	河津市	樊家庄村西北	560	11	50	山西中达铝业有限责任公司
4	河津市	曹家窑村以西	405	9	42.87	河津市玉鑫工贸有限公司
5	万荣县	宝鼎南路以西	385	10	37.88	朗致集团万荣药业有限公司
6	临猗县	县城园区一号路以南运临路以东	329	11	30.46	山西鹏远塑料彩印有限公司
7	盐湖区	邑东路以西、纬二路以北	310	14	21.54	山西嘉奇电气设备有限公司
8	万荣县	孤峰街以南	260	10	25.57	朗致集团万荣药业有限公司