2019年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月晋中工业用地成交总况分析

2019年11月，晋中成交用地总面积 68,967 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 14,318 平方米（约合21 亩），占总面积的21% ，环比下降 90.56 %；
· 成交金额共计16,512万元，其中工业用地金额397万元，占比2.4% ，环比下降 88.89 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆社县	7,387	51.59%	-	246	61.92%	-	1	50%	-
和顺县	6,932	48.41%	-	151	38.08%	-	1	50%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年11月晋中工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和顺县与榆社县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆社县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和顺县、榆社县成交宗数最多。同时，和顺县、榆社县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、榆社县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆社县成交金额最高，高达 246万元。全市成交总金额较上月下降 88.89%呈现下降状态。

图4 2019年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆社县成交均价最高，达到 22 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆社县固利源混凝土搅拌有限公司竞得，为246万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为11.08亩，位于箕城镇东汇村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆社县	箕城镇东汇村	246	22	11.08	榆社县固利源混凝土搅拌有限公司
2	和顺县	义兴镇凤台村	151	15	10.4	和顺县一缘恒通煤业有限公司