2019年02月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月晋中工业用地成交总况分析

2019年02月，晋中成交用地总面积 236,295 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 129,039 平方米（约合194 亩），占总面积的55% ，环比增长 307.4 %；
· 成交金额共计35,745万元，其中工业用地金额2,672万元，占比7.48% ，环比增长 244.77 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	129,040	100%	-	2,672	100%	-	4	100%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年02月晋中工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太谷县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年02月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年02月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 2,672万元。全市成交总金额较上月增长 244.77%呈现波动状态。

图4 2019年02月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太谷县成交均价最高，达到 14 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年02月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西大唐房车制造有限公司竞得，为1,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为115.94亩，位于水秀乡水秀村北、太太路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	水秀乡水秀村北、太太路东	1740	15	115.94	山西大唐房车制造有限公司
2	太谷县	小白乡白燕村、小韩线南	424	12	35.29	太谷县鑫卡耐夫水暖器材有限公司
3	太谷县	阳邑乡郭里村	316	12	26.33	山西昌鸿电力器材有限公司
4	太谷县	阳邑乡郭里村	192	12	15.99	山西昌达盛精密铸造有限公司