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2011年09月临汾工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月临汾工业用地成交总况分析

2011年09月, 临汾 成交用地总面积 927,154 平方米(约合 1,391亩)
· 工业用地面积为 747,580 平方米(约合1,121 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 197.54 %;
· 成交金额共计19,969万元, 其中工业用地金额10,930万元 ,占比54.73% ,环比 增长 142.3 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
洪洞县 710,369 95.02% - 10,164 92.99% - 7 70% -
蒲县 19,545 2.61% - 366 3.35% - 2 20% -
侯马市 17,667 2.36% 109.83% 400 3.66% 73.16% 1 10% 持平

图1 临汾工业用地成交总况

二、2011年09月临汾工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且洪洞县土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2011年09月临汾工业用地市场交易分析

三、2011年09月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 洪洞县 成交宗数最多 ,这也是洪洞县 近12月以来第 3 次成为 临汾 成交土地最多地区 。同时, 侯马市、洪洞县、蒲县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 侯马市、洪洞县、蒲县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月临汾工业用地成交宗数分析

四、2011年09月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 洪洞县 成交金额最高,高达 10,164万元 。 全市成交总金额较上月 增长 142.3%呈现上升状态 。

图4 2011年09月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 侯马市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 洪洞县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月临汾各地区土地成交均价分布

五、2011年09月临汾工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,临汾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西飞虹微纳米光电科技有限公司竞得,为4,692万元;而山西虎工机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2011年09月面积最大的地块为493.82亩,位于洪洞县甘亭镇北杜村、西孔村、燕壁村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 洪洞县 洪洞县甘亭镇北杜村、西孔村、燕壁村 4692 10 493.82 山西飞虹微纳米光电科技有限公司
2 洪洞县 洪洞县明姜镇罗家坪村 3422 10 360.15 临汾山水水泥有限公司
3 洪洞县 洪洞县秦壁村 631 10 65 贾亮
4 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 430 10 44.33 洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
5 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 428 10 44.08 洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
6 侯马市 旺旺路以北、侯风线以东 400 15 26.5 山西虎工机械制造有限公司
7 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 388 10 40 洪洞县昕宇投资建设有限责任公司
8 蒲县 黑龙关镇菩萨洼村 189 12 15.37 蒲县昌源农产品加工有限责任公司
9 蒲县 黑龙关镇黑龙关村 177 13 13.95 山西龙盛高新技术材料有限责任公司
10 洪洞县 洪洞县甘亭镇南社村 173 10 18.17 山西虹翔科技开发有限公司

图6 临汾工业用地成交详情

六、临汾投资分析

由图可知,临汾工业用地成交面积位列 山西 第2位, 排名上升, 与晋中、吕梁在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72011年09月山西工业用地成交详情

临汾工业用地成交均价位列山西第8,排名下降与运城、忻州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月山西工业用地成交详情

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