2022年02月山西工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月山西工业用地成交总况分析

2022年02月，山西成交用地总面积 2,103,361 平方米（约合 3,155亩）
· 工业用地面积为 1,469,668 平方米（约合2,205 亩），占总面积的70% ，环比下降 52.9 %；
· 成交金额共计129,204万元，其中工业用地金额33,624万元，占比26.02% ，环比下降 62.03 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地36宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 38.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	421,743	28.7%	-	6,803	20.23%	-	7	19.44%	-
长治	212,667	14.47%	-1.91%	8,646	25.71%	18.81%	7	19.44%	-30%
晋中	299,182	20.36%	-51.88%	5,893	17.52%	-63.05%	6	16.67%	200%
忻州	335,776	22.85%	-42.68%	6,160	18.32%	-31.53%	5	13.89%	-68.75%
临汾	105,618	7.19%	-76.8%	3,964	11.79%	-67.01%	5	13.89%	66.67%
大同	68,538	4.66%	-16.92%	1,591	4.73%	-9.73%	4	11.11%	-42.86%
运城	26,147	1.78%	-84.28%	569	1.69%	-86.87%	2	5.56%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2022年02月山西工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2022年02月山西工业用地市场交易分析

三、2022年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、朔州成交宗数最多。同时，朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、阳泉、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2022年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2022年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 8,646万元。全市成交总金额较上月下降 62.03%呈现下降状态。

图4 2022年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 27 万元/亩，朔州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2022年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长治市潞城区潞航建设运营有限公司竞得，为6,463万元；而潞城市宇康农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2022年02月面积最大的地块为358.47亩，位于经济开发区北区、清河路北侧、清东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	翟店街道羌城村	6463	27	242.67	长治市潞城区潞航建设运营有限公司
2	朔州	经济开发区北区、清河路北侧、清东路东侧	3763	10	358.47	山西华伟陶瓷科技有限公司
3	忻州	阳方口镇阳方口村、袁家窑、庄子上村	3503	10	343.75	大同煤矿集团北辛窑煤业有限公司
4	忻州	原平市段家堡乡西梁煤矿留守处	2300	18	126.63	山西宏禾通物流有限公司
5	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	1460	13	111.2	山西尚太锂电科技有限公司
6	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	1340	25	52.59	山西临汾华翔实业有限公司
7	临汾	洪洞县甘亭镇李村	1244	25	49.73	山西汾禾源农业食品科技有限公司
8	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	1195	25	46.89	山西临汾华翔实业有限公司
9	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	1156	13	88.06	山西尚太锂电科技有限公司
10	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	1117	13	85.1	山西尚太锂电科技有限公司
11	朔州	南晏庄村北（龙欣瓷业南侧）	1000	12	82.14	怀仁市珍福脱水蔬菜加工厂
12	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	925	13	70.46	山西尚太锂电科技有限公司
13	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	894	13	68.05	山西尚太锂电科技有限公司
14	长治	潞华办事处东贾村	744	27	27.4	长治市潞城区东贾汇金钢材加工有限公司
15	朔州	经济开发区北区、清河路北侧	546	11	52	山西中天麒麟科技有限公司
16	大同	广灵县蕉山乡东蕉山村南	533	16	34.34	广灵县广雄再生资源有限公司
17	运城	恒磁路以西、康特尔以东	476	15	32.13	山西康特尔药业有限公司
18	大同	广灵县蕉山乡东蕉山村南	463	15	29.95	广灵县凯威环保科技有限公司
19	朔州	金沙滩镇盐丰营村西侧	460	11	42.77	怀仁市钇丰陶瓷有限责任公司
20	朔州	201省道东侧、陈家堡村北侧	450	11	42.23	怀仁市盛泽瓷业有限公司
21	长治	上党经开区现代物流园盛鑫街南侧，安源路东侧	441	30	14.75	山西尚卓建设管理有限公司
22	朔州	经济开发区北区、清河路北侧	420	11	40	山西众城降解新材料有限公司
23	长治	上党经开区现代物流园盛鑫街南侧，安源路东侧	349	30	11.69	山西潞玉种业股份有限公司
24	晋中	昔阳县赵壁乡黄岩村北侧	340	13	25.9	山西尚太锂电科技有限公司
25	长治	潞华办事处西街社区	338	42	7.96	潞城市宇康农业开发有限公司
26	大同	广灵县蕉山乡东蕉山村南	305	15	19.8	山西大广盛铂科技有限公司
27	大同	广灵县蕉山乡东蕉山村南	290	15	18.71	广灵县昌盛再生资源有限公司
28	忻州	东寨镇二马营村	194	10	20.32	宁武县瑞鑫宇农产品加工专业合作社
29	长治	位于长子县常张乡南韩村HC-01地块	168	20	8.25	长治市恒春物资有限公司
30	朔州	经济开发区南区、李庄村南侧	164	11	15	山西汉丰信息工程技术有限公司
31	长治	位于长子县慈林煤电产业集聚区A-01-06-02地块	143	23	6.27	晋城宏圣万隆工程管理有限公司
32	忻州	阳方口镇前石湖村	114	14	8.15	白文文
33	临汾	洪洞县万安镇樊村	109	20	5.44	山西昆鹏煤业有限公司
34	运城	晋秦北路、高速辅道西侧	92	13	7.09	运城市风陵渡富强轻钢彩板工程有限公司
35	临汾	洪洞县万安镇万安村	76	20	3.77	洪洞县泓宇煤业有限责任公司
36	忻州	阳方口镇袁家窑村	49	10	4.81	大同煤矿集团北辛窑煤业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与湖南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与宁夏、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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