2019年05月长治工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月长治工业用地成交总况分析

2019年05月，长治成交用地总面积 447,703 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 360,607 平方米（约合541 亩），占总面积的81% ，环比下降 39.8 %；
· 成交金额共计35,614万元，其中工业用地金额9,129万元，占比25.63% ，环比下降 63.91 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潞城市	354,359	98.27%	-	8,841	96.83%	-	6	85.71%	-
长治县	6,249	1.73%	-98.54%	290	3.17%	-98.64%	1	14.29%	-66.67%

图1 长治工业用地成交总况

二、2019年05月长治工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在潞城市与长治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潞城市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年05月长治工业用地市场交易分析

三、2019年05月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潞城市成交宗数最多，这也是潞城市近12月以来第 4 次成为长治成交土地最多地区。同时，潞城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潞城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治县热度有所降低。

图3 2019年05月长治工业用地成交宗数分析

四、2019年05月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潞城市成交金额最高，高达 8,840万元。全市成交总金额较上月下降 63.91%呈现波动状态。

图4 2019年05月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 31 万元/亩，潞城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月长治各地区土地成交均价分布

五、2019年05月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西清汇融达物流发展有限公司竞得，为4,929万元；而东汉村宋书琴竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年05月面积最大的地块为271.02亩，位于潞华办五里后村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潞城市	潞华办五里后村	4929	18	271.02	山西清汇融达物流发展有限公司
2	潞城市	店上镇柳江沟马江沟和枣臻村	2269	14	157.41	山西潞宝兴海新材料有限公司
3	潞城市	店上镇柳江沟村	1206	15	79.64	长治市元延医药科技有限公司
4	长治县	韩店镇东汉村南	289	31	9.37	东汉村宋书琴
5	潞城市	潞华办事处候家庄村	229	26	8.71	潞城市富康仓储服务有限公司
6	潞城市	店上镇常庄村	184	14	12.82	山西潞宝兴海新材料有限公司
7	潞城市	黄牛蹄乡李庄村	23	12	1.94	潞城市泽鹏建材有限公司