2019年09月运城工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月运城工业用地成交总况分析

2019年09月，运城成交用地总面积 450,373 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 327,714 平方米（约合492 亩），占总面积的73% ，环比下降 40.02 %；
· 成交金额共计40,920万元，其中工业用地金额5,813万元，占比14.21% ，环比下降 32.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永济市	110,089	33.59%	-	1,986	34.16%	-	4	57.14%	-
稷山县	183,910	56.12%	-8.1%	3,129	53.83%	-3.66%	2	28.57%	持平
临猗县	33,716	10.29%	-	698	12.01%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年09月运城工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且稷山县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年09月运城工业用地市场交易分析

三、2019年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永济市成交宗数最多，这也是永济市近12月以来第 1 次成为运城成交土地最多地区。同时，临猗县、永济市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、永济市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势稷山县热度有所降低。

图3 2019年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，稷山县成交金额最高，高达 3,129万元。全市成交总金额较上月下降 32.06%呈现下降状态。

图4 2019年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临猗县成交均价最高，达到 14 万元/亩，稷山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被稷山县铭福钢铁制品有限公司竞得，为2,073万元；而临猗县源泰热能有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为194.39亩，位于西社工业园区高渠村233省道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	稷山县	西社工业园区高渠村233省道以东	2073	11	194.39	稷山县铭福钢铁制品有限公司
2	永济市	经开二路南侧,台新华瑞西侧道路西	1093	12	91.35	永济经济技术开发区实业发展有限责任公司
3	稷山县	稷峰镇桐上村西(兴稷大道东侧)	1056	13	81.47	山西明利贸易有限公司、山西稷阳科技有限公司、稷山县佳敏玻璃切割工具厂、山西日研钻石技术有限公司、山西九钻金刚石工具科技有限公司、稷山县杰傲雕刻刀具有限公司、美格誉和钻石科技（山西）有限公司、稷山县中心
4	临猗县	县城北环路以南	698	14	50.57	临猗县源泰热能有限公司
5	永济市	经开二路北侧,台新华瑞西侧道路东	333	12	27.57	永济市条山电机电器修配有限公司
6	永济市	经开二路北侧,台新华瑞西侧道路西	313	12	25.94	永济众鑫电机科技股份有限公司
7	永济市	东环路北段西侧	247	12	20.28	永济市天驰工业仓储有限公司