2018年12月运城工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月运城工业用地成交总况分析

2018年12月，运城成交用地总面积 453,231 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 217,872 平方米（约合327 亩），占总面积的48% ，环比增长 28.56 %；
· 成交金额共计26,416万元，其中工业用地金额4,207万元，占比15.93% ，环比增长 64.9 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芮城县	158,615	72.8%	-	2,932	69.69%	-	10	83.33%	-
新绛县	43,423	19.93%	-	1,045	24.84%	-	1	8.33%	-
万荣县	15,835	7.27%	-90.66%	231	5.47%	-90.97%	1	8.33%	-85.71%

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年12月运城工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芮城县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月运城工业用地市场交易分析

三、2018年12月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芮城县成交宗数最多，这也是芮城县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，新绛县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新绛县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万荣县热度有所降低。

图3 2018年12月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年12月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芮城县成交金额最高，高达 2,932万元。全市成交总金额较上月增长 64.9%呈现上升状态。

图4 2018年12月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 16 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年12月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西银昌化工有限责任公司竞得，为1,045万元；而芮城县金顺源果业冷藏有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年12月面积最大的地块为65.13亩，位于新绛县临夏线侯庄坡上。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新绛县	新绛县临夏线侯庄坡上	1045	16	65.13	山西银昌化工有限责任公司
2	芮城县	风陵渡经济开发区外环南路北侧	587	12	48.86	山西凯美佳肥业有限公司
3	芮城县	西矿南路芮城县虹桥药用中间体有限公司对面，北、东、南均邻芮城县住建局公园与绿地，西邻西矿南路绿化带。	390	13	30	山西康源肉食品有限责任公司
4	芮城县	一级路绿化带西侧（刘原段），北邻斜口东沟小组土地，东邻拟出让地块，南邻刘原村四组土地，西邻斜口南铁王村土地。	379	22	17.2	芮城县金顺源果业冷藏有限公司
5	芮城县	芮城县大禹西街南侧，北邻大禹西街，东邻九峰路（未开通），南邻兰原村居民区，西邻山西天茂房地产开发有限公司和道路。	290	13	22.25	芮城县金冠机械制造有限公司
6	芮城县	风陵渡经济开发区外环南路北侧	285	8	35.65	山西银莹顺化工有限公司
7	芮城县	芮城金丰瑞电子有限公司北侧，北邻工业北街（未开通），东邻拟出让地块，南邻芮城金丰瑞电子有限公司，西邻西矿路绿化带。	268	13	20.58	山西国脉生物科技有限公司
8	芮城县	芮城金丰瑞电子有限公司和杨森包装有限公司北侧，北邻工业北街（未开通），东、西均邻拟出让地块，南邻芮城金丰瑞电子有限公司和杨森包装有限公司。	260	13	20	芮城县金佳机箱制造有限公司
9	万荣县	贾村乡杨郭村	230	10	23.75	万荣县兴农畜禽养殖有限公司
10	芮城县	风陵渡经济开发区风后西街北侧	218	8	27.21	山西弘芙华农业科技有限公司
11	芮城县	芮城金丰瑞电子有限公司北侧，北邻工业北街（未开通），东、西均邻拟出让地块，南邻芮城金丰瑞电子有限公司。	130	13	9.97	芮城县通泰电子有限公司
12	芮城县	芮城县刘原村道路北侧，北邻刘原村四组土地，东邻刘原村四组土地和芮城县拘留所，南邻刘原村道路，西邻科龙兽药有限公司。	125	20	6.21	山西省芮城科龙兽药有限公司