2017年12月运城工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月运城工业用地成交总况分析

2017年12月，运城成交用地总面积 275,987 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 123,721 平方米（约合186 亩），占总面积的45% ，环比增长 239.6 %；
· 成交金额共计13,380万元，其中工业用地金额2,178万元，占比16.28% ，环比增长 175.64 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏县	52,664	42.57%	-	775	35.59%	-	2	40%	-
绛县	19,703	15.92%	-	419	19.23%	-	2	40%	-
稷山县	51,355	41.51%	-	984	45.18%	-	1	20%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2017年12月运城工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且夏县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年12月运城工业用地市场交易分析

三、2017年12月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏县、绛县成交宗数最多。同时，稷山县、绛县、夏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；稷山县、绛县、夏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月运城工业用地成交宗数分析

四、2017年12月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，稷山县成交金额最高，高达 984万元。全市成交总金额较上月增长 175.64%呈现波动状态。

图4 2017年12月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绛县成交均价最高，达到 14 万元/亩，夏县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月运城各地区土地成交均价分布

五、2017年12月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋龙集团饲料有限公司竞得，为984万元；而张红斌、席历竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年12月面积最大的地块为77.03亩，位于稷峰镇桐上村(兴稷大道西侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	稷山县	稷峰镇桐上村(兴稷大道西侧)	984	13	77.03	山西晋龙集团饲料有限公司
2	夏县	裴介镇裴介村	400	10	40.75	夏县同利智能控制技术有限公司
3	夏县	裴介镇裴介村	375	10	38.25	夏县同利智能控制技术有限公司
4	绛县	绛县卫庄镇卫庄村	283	14	19.98	山西瑞洁环保工程有限公司
5	绛县	绛县卫庄镇卫庄村	136	14	9.58	张红斌、席历