2015年06月运城工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月运城工业用地成交总况分析

2015年06月，运城成交用地总面积 918,103 平方米（约合 1,377亩）
· 工业用地面积为 841,460 平方米（约合1,262 亩），占总面积的92% ，环比增长 1561 %；
· 成交金额共计18,672万元，其中工业用地金额14,067万元，占比75.33% ，环比增长 1564.68 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	122,310	14.54%	-	2,195	15.6%	-	2	40%	-
平陆县	659,945	78.43%	-	11,090	78.84%	-	1	20%	-
垣曲县	53,333	6.34%	-	682	4.85%	-	1	20%	-
其他	5,873	0.7%	-44.91%	100	0.71%	-77.12%	1	20%	持平

图1 运城工业用地成交总况

二、2015年06月运城工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平陆县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年06月运城工业用地市场交易分析

三、2015年06月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 1 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、垣曲县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、垣曲县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2015年06月运城工业用地成交宗数分析

四、2015年06月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平陆县成交金额最高，高达 11,090万元。全市成交总金额较上月增长 1564.68%呈现波动状态。

图4 2015年06月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，垣曲县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月运城各地区土地成交均价分布

五、2015年06月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西复晟铝业有限公司竞得，为11,090万元；而山西迎太包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年06月面积最大的地块为989.92亩，位于涧东村、寺坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平陆县	涧东村、寺坪村	11090	11	989.92	山西复晟铝业有限公司
2	盐湖区	关公街以南、邑东路以西	1955	11	173.63	运城市大运汽车有限公司
3	垣曲县	长直乡前青村	682	9	80	垣曲县天玉建材有限责任公司
4	盐湖区	邑东路以西、纬二路以北	240	24	9.84	山西迎太包装材料有限公司
5		运城空港经济开发区南区侯安路	100	11	8.81	王明联