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2021年09月运城工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月运城工业用地成交总况分析

2021年09月, 运城 成交用地总面积 1,187,104 平方米(约合 1,781亩)
· 工业用地面积为 472,169 平方米(约合708 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 260.8 %;
· 成交金额共计202,746万元, 其中工业用地金额10,838万元 ,占比5.35% ,环比 增长 169.47 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的38.71% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
闻喜县 93,707 19.85% - 2,351 21.69% - 5 41.67% -
万荣县 50,925 10.79% - 1,069 9.86% - 2 16.67% -
盐湖区 97,391 20.63% - 2,407 22.21% - 1 8.33% -
稷山县 79,736 16.89% - 1,576 14.54% - 1 8.33% -
垣曲县 66,666 14.12% - 1,220 11.26% - 1 8.33% -
新绛县 43,328 9.18% - 1,170 10.8% - 1 8.33% -
临猗县 40,419 8.56% - 1,046 9.65% - 1 8.33% -

图1 运城工业用地成交总况

二、2021年09月运城工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且盐湖区土地成交面积最大 ,占比21% 。

图2 2021年09月运城工业用地市场交易分析

三、2021年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 闻喜县 成交宗数最多 ,这也是闻喜县 近12月以来第 1 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 万荣县、临猗县、垣曲县、新绛县、盐湖区、稷山县、闻喜县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万荣县、临猗县、垣曲县、新绛县、盐湖区、稷山县、闻喜县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2021年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盐湖区 成交金额最高,高达 2,407万元 。 全市成交总金额较上月 增长 169.47%呈现上升状态 。

图4 2021年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新绛县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 垣曲县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2021年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清控科创(运城)产业发展有限公司竞得,为2,407万元;而山西旭晟工业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2021年09月面积最大的地块为146.09亩,位于河东东街以北、港东一路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盐湖区 河东东街以北、港东一路以西 2407 16 146.09 清控科创(运城)产业发展有限公司
2 稷山县 西社园区仁义村西、管化线以北 1576 13 119.6 山西恒巨环保科技有限公司
3 垣曲县 垣曲经济技术开发区内 1220 12 100 山西华创舜耕新材料科技有限公司
4 新绛县 新绛经济技术开发区轻纺工业园 1170 18 64.99 山西旭晟工业发展有限公司
5 闻喜县 郭家庄镇宋店村 1075 17 64.08 山西晶尊水晶科技有限公司
6 临猗县 临猗县北环路以南 1046 17 60.63 临猗县源泰热能有限公司
7 万荣县 宝鼎南路以西 881 14 62.25 朗致集团云彩医药有限公司
8 闻喜县 郭家庄镇宋店村 386 17 23.19 山西杨一斋天然植物开发有限责任公司
9 闻喜县 郭家庄镇宋店村 328 17 19.61 山西骄雄工艺品有限公司
10 闻喜县 郭家庄镇宋店村 309 17 18.5 闻喜县天顺兴玻璃工艺品有限公司
11 闻喜县 郭家庄镇宋店村 252 17 15.18 运城宇丰气体有限公司
12 万荣县 北外环以南 187 13 14.14 山西恒荣药业有限公司

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第5位, 排名上升, 与太原、朔州在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72021年09月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第7,排名下降与忻州、临汾在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年09月山西工业用地成交详情

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