2011年06月运城工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月运城工业用地成交总况分析

2011年06月，运城成交用地总面积 408,188 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 281,498 平方米（约合422 亩），占总面积的69% ，环比增长 221.47 %；
· 成交金额共计19,787万元，其中工业用地金额3,765万元，占比19.03% ，环比增长 301.24 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	214,239	76.11%	-	2,540	67.46%	-	3	42.86%	-
新绛县	49,117	17.45%	-	1,066	28.29%	-	3	42.86%	-
夏县	18,142	6.44%	-	160	4.25%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年06月运城工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且闻喜县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年06月运城工业用地市场交易分析

三、2011年06月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闻喜县、新绛县成交宗数最多。同时，夏县、新绛县、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏县、新绛县、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年06月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闻喜县成交金额最高，高达 2,540万元。全市成交总金额较上月增长 301.24%呈现波动状态。

图4 2011年06月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 14 万元/亩，夏县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年06月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被闻喜县振鑫镁业有限责任公司竞得，为1,265万元；而山西大新传动技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年06月面积最大的地块为153.93亩，位于裴社乡裴南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闻喜县	裴社乡裴南村	1265	8	153.93	闻喜县振鑫镁业有限责任公司
2	闻喜县	郭家庄镇七里坡村	870	8	115	山西宇亮镁业有限公司
3	新绛县	新绛县北环路北	506	15	33.75	运城市新器数控机床有限公司
4	新绛县	新绛县北环路北	449	15	29.92	山西大新传动技术有限公司
5	闻喜县	后宫乡上院村	405	8	52.43	冀东海天水泥有限责任公司
6	夏县	胡张乡小李村	160	6	27.21	山西鑫山玛钢铸造有限公司
7	新绛县	新绛县龙兴镇店头	110	11	10	山西天祥机械有限公司