2019年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月晋中工业用地成交总况分析

2019年12月，晋中成交用地总面积 383,242 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 94,382 平方米（约合142 亩），占总面积的25% ，环比增长 559.21 %；
· 成交金额共计44,006万元，其中工业用地金额3,251万元，占比7.39% ，环比增长 719.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	84,259	89.27%	-	2,844	87.48%	-	4	80%	-
祁县	10,124	10.73%	-	407	12.52%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年12月晋中工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在介休市与祁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且介休市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 2,844万元。全市成交总金额较上月增长 719.92%呈现波动状态。

图4 2019年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁县成交均价最高，达到 27 万元/亩，介休市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被介休市贵蓉煤化有限公司竞得，为2,113万元；而山西双园醋业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年12月面积最大的地块为95.62亩，位于义棠镇南村村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	介休市	义棠镇南村村南	2113	22	95.62	介休市贵蓉煤化有限公司
2	祁县	祁县贾令镇沙堡村	407	27	15.19	山西双园醋业有限责任公司
3	介休市	东夏线南、邬城店村北	338	24	13.97	介休市忠鑫能源有限公司
4	介休市	义安镇西大期村南,万关线西侧	226	24	9.31	介休市嘉和泰煤化有限公司
5	介休市	义棠镇南村村南	167	22	7.49	介休市贵蓉煤化有限公司