2016年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月晋中工业用地成交总况分析

2016年03月，晋中成交用地总面积 724,239 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 517,416 平方米（约合776 亩），占总面积的71% ，环比增长 94.15 %；
· 成交金额共计34,947万元，其中工业用地金额8,128万元，占比23.26% ，环比增长 48.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	33,175	6.41%	-81.76%	357	4.39%	-90.65%	2	50%	-77.78%
寿阳县	480,637	92.89%	-	7,595	93.43%	-	1	25%	-
左权县	3,605	0.7%	-	177	2.18%	-	1	25%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2016年03月晋中工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2016年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 4 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、左权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、左权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太谷县热度有所降低。

图3 2016年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2016年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿阳县成交金额最高，高达 7,594万元。全市成交总金额较上月增长 48.19%呈现波动状态。

图4 2016年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，左权县成交均价最高，达到 33 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2016年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团寿阳化工有限责任公司竞得，为7,594万元；而左权县工业园区竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年03月面积最大的地块为720.95亩，位于寿阳县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿阳县	寿阳县工业园区	7594	11	720.95	阳煤集团寿阳化工有限责任公司
2	太谷县	太谷县北洸乡白城村东	197	5	39.32	山西国储物流有限公司
3	左权县	四里垢工业园区	177	33	5.41	左权县工业园区
4	太谷县	侯城乡东咸阳村、南山南路东	160	15	10.44	山西元和堂中药有限公司