2014年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月晋中工业用地成交总况分析

2014年03月，晋中成交用地总面积 172,244 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 98,344 平方米（约合148 亩），占总面积的57% ，环比增长 832.98 %；
· 成交金额共计13,157万元，其中工业用地金额2,350万元，占比17.86% ，环比增长 1120.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平遥县	97,149	98.78%	-	2,332	99.23%	-	5	83.33%	-
寿阳县	1,195	1.22%	-	19	0.77%	-	1	16.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2014年03月晋中工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在寿阳县与平遥县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平遥县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2014年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平遥县成交宗数最多，这也是平遥县近12月以来第 4 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、平遥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、平遥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2014年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 2,332万元。全市成交总金额较上月增长 1120.09%呈现波动状态。

图4 2014年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 16 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2014年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科鸿基生物科技有限公司竞得，为800万元；而平遥中冶重工设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年03月面积最大的地块为50亩，位于东游驾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	东游驾村	800	16	50	中科鸿基生物科技有限公司
2	平遥县	白家庄村	549	16	34.3	平遥中冶重工设备制造有限公司
3	平遥县	小胡村、东安社村	521	16	32.57	山西省平遥县仁和聚煤焦有限公司
4	平遥县	白家庄村	316	16	19.72	平遥中冶重工设备制造有限公司
5	平遥县	北良如村	146	16	9.13	平遥县宏茂建材销售有限公司
6	寿阳县	宗艾镇沟西村、西临乡村路	18	10	1.79	寿阳县双凤古磨制粉有限公司