2012年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月晋中工业用地成交总况分析

2012年06月，晋中成交用地总面积 396,014 平方米（约合 594亩）
· 工业用地面积为 247,661 平方米（约合371 亩），占总面积的63% ，环比下降 15.17 %；
· 成交金额共计22,026万元，其中工业用地金额5,659万元，占比25.69% ，环比增长 22.33 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	153,098	61.82%	-	3,523	62.26%	-	6	40%	-
寿阳县	37,486	15.14%	-	726	12.82%	-	6	40%	-
其他	24,814	10.02%	-	740	13.08%	-	2	13.33%	-
和顺县	32,265	13.03%	-	670	11.84%	-	1	6.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2012年06月晋中工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且介休市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2012年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市、寿阳县成交宗数最多。同时，介休市、和顺县、寿阳县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、和顺县、寿阳县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2012年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 3,523万元。全市成交总金额较上月增长 22.33%呈现上升状态。

图4 2012年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2012年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西安泰集团股份有限公司竞得，为1,508万元；而晋中鸿基建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年06月面积最大的地块为88.07亩，位于介休市义安镇刘家寨村，安泰焦化厂三厂内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	介休市	介休市义安镇刘家寨村，安泰焦化厂三厂内	1508	17	88.07	山西安泰集团股份有限公司
2	介休市	介休市洪山镇磨沟村樊王桥东北侧（原介休信达煤炭有限责任公司）	885	12	73.3	介休市广源实业有限公司
3	和顺县	义兴镇井玉沟村	670	14	48.4	和顺天园草业有限公司、王峰山
4	介休市	介休市义安镇东大期村	622	17	36.25	山西新泰钢铁有限公司
5		榆长线西侧、电厂路北侧、国电榆次热电厂南侧	450	20	22.23	晋中鸿基建材有限公司
6	介休市	介休市义安镇东大期村、安泰集团第一工业区内	388	17	22.48	山西安泰集团股份有限公司
7		一O八国道西侧、张庆乡杨村	290	19	14.99	山西海玉食品有限公司
8	寿阳县	南燕竹镇白家庄村	215	15	14.33	寿阳县昌盛煤化厂
9	寿阳县	温家庄大东庄村	118	12	9.83	寿阳县鑫瑞选煤有限公司
10	寿阳县	温家庄崔家垴村	116	12	9.7	寿阳县德源煤炭加工有限公司
11	寿阳县	温家庄郑家庄村	115	12	9.58	寿阳县国泰煤化有限责任公司
12	寿阳县	温家庄胜旺村	106	12	8.84	寿阳县宏源煤碳加工有限公司
13	介休市	介休市绵山镇谢峪村、东河底村	69	13	5.43	介休市益金煤化有限公司
14	寿阳县	朝阳镇草沟村	55	14	3.95	寿阳县制氧厂
15	介休市	介休市三佳乡崇贤村、介洪公路北	51	12	4.11	介休市介广物资贸易有限公司