2011年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月晋中工业用地成交总况分析

2011年06月，晋中成交用地总面积 852,650 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 399,041 平方米（约合599 亩），占总面积的47% ，环比增长 214.23 %；
· 成交金额共计67,338万元，其中工业用地金额5,546万元，占比8.24% ，环比增长 103.84 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和顺县	138,703	34.76%	-	1,738	31.34%	-	5	62.5%	-
平遥县	133,334	33.41%	22.42%	2,633	47.46%	44.17%	1	12.5%	-75%
昔阳县	113,560	28.46%	-	954	17.2%	-	1	12.5%	-
太谷县	13,444	3.37%	-	222	4%	-	1	12.5%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2011年06月晋中工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且和顺县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2011年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和顺县成交宗数最多，这也是和顺县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，和顺县、太谷县、平遥县、昔阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、太谷县、平遥县、昔阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2011年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 2,632万元。全市成交总金额较上月增长 103.84%呈现上升状态。

图4 2011年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 13 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2011年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中科鸿基生物科技有限公司竞得，为2,632万元；而和顺县神农农产品储售有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年06月面积最大的地块为200亩，位于洪善镇白家庄村、南政乡东游驾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	洪善镇白家庄村、南政乡东游驾村	2632	13	200	山西中科鸿基生物科技有限公司
2	昔阳县	界都乡北界都村	954	6	170.34	山西阳煤电石化工有限责任公司
3	和顺县	李阳镇北李阳村	930	8	123.72	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处
4	和顺县	滨河路北侧(井玉沟村)	388	14	28.18	和顺县神农农产品储售有限公司
5	和顺县	李阳镇北李阳村	280	7	37.53	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处
6	太谷县	太谷县水秀饴糖厂旧址	222	11	20.17	山西金谷农产品批发有限公司
7	和顺县	李阳镇北李阳村	125	7	16.7	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处
8	和顺县	李阳镇北李阳村	15	8	1.92	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处