2020年10月运城工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月运城工业用地成交总况分析

2020年10月，运城成交用地总面积 1,378,404 平方米（约合 2,068亩）
· 工业用地面积为 1,225,725 平方米（约合1,839 亩），占总面积的89% ，环比增长 80.01 %；
· 成交金额共计31,897万元，其中工业用地金额17,519万元，占比54.92% ，环比下降 1.46 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地29宗，占总宗数的63.04% ，环比增长 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永济市	762,150	62.18%	2309.12%	4,708	26.87%	717.36%	14	48.28%	600%
芮城县	124,078	10.12%	300.86%	3,259	18.6%	299.88%	6	20.69%	100%
盐湖区	156,994	12.81%	-	4,807	27.44%	-	2	6.9%	-
新绛县	44,268	3.61%	-34.91%	1,470	8.39%	-9.26%	2	6.9%	持平
临猗县	33,359	2.72%	-74.52%	763	4.35%	-74.77%	2	6.9%	100%
夏县	61,018	4.98%	-	1,351	7.71%	-	1	3.45%	-
闻喜县	30,503	2.49%	1611.32%	940	5.36%	1679.17%	1	3.45%	持平
稷山县	13,358	1.09%	-35.57%	223	1.27%	-37.54%	1	3.45%	-50%

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年10月运城工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且永济市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年10月运城工业用地市场交易分析

三、2020年10月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永济市成交宗数最多，这也是永济市近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，夏县、永济市、盐湖区、芮城县、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏县、永济市、盐湖区、芮城县、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临猗县、新绛县、稷山县热度有所降低。

图3 2020年10月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年10月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,807万元。全市成交总金额较上月下降 1.46%呈现波动状态。

图4 2020年10月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 22 万元/亩，永济市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年10月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城大道天成置业有限公司竞得，为4,233万元；而白成竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为452.4亩，位于运风高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	盐湖高新技术产业开发区振兴大道以东、横八路以北,横九路以南	4233	20	207.69	运城大道天成置业有限公司
2	芮城县	芮城县平安东街(未开通)南侧,东邻华泰路绿化带、山西国臣直流配电工程技术有限公司及拟出让地块,南邻新建东街绿化带,西邻庙底路(未开通)。	2179	18	124.51	芮城县万信弘产业投资开发有限公司
3	永济市	东环路以西,逸夫中学北	1687	13	130	永济市久鼎物流科技有限公司
4	夏县	夏县水头镇工业园区	1351	15	91.53	夏县夏都经济建设投资有限公司
5	永济市	运风高速南侧	983	2	452.4	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
6	闻喜县	郭家庄镇西宋村	939	21	45.75	闻喜县嘉丰耐材有限公司
7	新绛县	新绛经济技术开发区轻纺大道东、轻纺街北	790	22	35.64	白成
8	临猗县	临猗县楚侯乡董夹路以北	702	15	45.54	山西强力矿用设备制造有限公司
9	新绛县	新绛经济技术开发区轻纺大道东、轻纺街北	680	22	30.77	毛巧花
10	永济市	中心汽车站东侧,橡胶厂西侧	600	11	52.28	永济市西厢物流有限公司
11	盐湖区	盐湖高新技术产业开发区纵七路以东、横六路以南	574	21	27.8	山西奇星农药有限公司
12	芮城县	芮城县华泰南路西侧,东邻华泰路绿化带,南邻平安街人行道(未开通),西邻庙底南路人行道(未开通),北邻黄河东街人行道。	451	18	25.73	山西维尔富生物科技有限公司
13	芮城县	山西国臣直流配电工程技术有限公司南侧,东邻华泰路绿化带,南邻新建东街绿化带,西邻拟出让地块。	445	18	25.38	芮城县新兴产业投资管理有限公司
14	永济市	物流园东侧	308	11	27.52	永济市广凌橡胶有限责任公司
15	永济市	蓝科途西侧南北路西,关铝生活区东侧	287	2	115.67	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
16	稷山县	西社镇范家庄村西南	223	11	20.04	稷山县长安煤焦有限公司
17	永济市	运风高速南侧	210	2	97.52	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
18	永济市	晋美油脂北侧	200	3	75.37	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
19	永济市	宏远化工对面	164	2	75.9	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
20	永济市	运风高速南侧	98	2	46.11	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
21	芮城县	芮城县工业北街南,金佳机箱公司北。	97	18	5.54	芮城县金佳机箱制造有限公司
22	永济市	永济经济技术开发区内,科技一路西侧	78	2	32.5	永济市通宇机械设备有限公司
23	临猗县	临猗县北辛乡王申村北	61	13	4.5	运城市王申建材有限公司
24	永济市	晋美油脂西侧	46	3	16.91	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
25	芮城县	芮城县工业北街南,佩佩服饰有限公司北。	45	18	2.55	山西佩佩服饰股份有限公司
26	芮城县	芮城县工业北街南,天润达生物公司北,县南路西侧。	42	18	2.4	山西天润达生物科技有限公司
27	永济市	运风高速南侧	19	2	8.81	永济市蒲坂经济建设开发有限公司
28	永济市	运永线北侧	17	2	7.25	永济市飞天花园酒店有限公司
29	永济市	运风高速南侧	11	2	5	尚玉成