2020年09月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月晋中工业用地成交总况分析

2020年09月，晋中成交用地总面积 27,420 平方米（约合 41亩）
· 工业用地面积为 6,666 平方米（约合10 亩），占总面积的24% ，环比下降 97.44 %；
· 成交金额共计1,196万元，其中工业用地金额164万元，占比13.71% ，环比下降 98.8 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	360,167	5402.76%	-	14,705	8966.46%	-	3	300%	-
榆次区	258,530	3878.14%	3.26%	13,873	8459.15%	2.97%	2	200%	-75%
祁县	3,689	55.33%	-	109	65.93%	-	2	200%	-
灵石县	6,667	100%	-	164	100%	-	1	100%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年09月晋中工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且介休市土地成交面积最大，占比5403% 。

图2 2020年09月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年09月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、榆次区、祁县、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、榆次区、祁县、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 14,705万元。全市成交总金额较上月下降 98.8%呈现波动状态。

图4 2020年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 36 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年09月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西保罗汽车科技有限公司竞得，为12,177万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2020年09月面积最大的地块为395.78亩，位于张义线北、义安镇霍村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	新能源汽车园区广安东街北侧、纵二路东侧	12177	37	328.34	山西保罗汽车科技有限公司
2	介休市	张义线北、义安镇霍村	10697	27	395.78	介休市昌盛煤气化有限公司
3	介休市	张义线北、义安镇沙堡村	3577	28	127.38	山西华舜新能源科技有限公司
4	榆次区	潇河产业园华益型钢公司东侧	1696	29	59.45	山西元工电气科技有限公司
5	介休市	宋古乡韩屯村北,108国道南,经六路西	431	25	17.09	山西建通四方装配式建筑材料有限公司
6	灵石县	两渡镇景家沟村	164	16	10	灵石县雄鑫矿产品经销有限公司
7	祁县	祁县东观镇麻家堡村	96	19	4.97	山西天禧物流有限公司
8	祁县	祁县西六支乡西六支村	12	21	0.56	高全辉