2016年03月太原工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月太原工业用地成交总况分析

2016年03月，太原成交用地总面积 473,196 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 112,685 平方米（约合169 亩），占总面积的24% ，环比增长 605.03 %；
· 成交金额共计149,430万元，其中工业用地金额4,471万元，占比2.99% ，环比增长 249.54 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	66,136	58.69%	-	1,806	40.39%	-	1	33.33%	-
小店区	27,454	24.36%	71.77%	2,160	48.32%	68.88%	1	33.33%	持平
清徐县	19,096	16.95%	-	505	11.3%	-	1	33.33%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2016年03月太原工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年03月太原工业用地市场交易分析

三、2016年03月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县、小店区、清徐县成交宗数最多。同时，阳曲县、小店区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳曲县、小店区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月太原工业用地成交宗数分析

四、2016年03月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 2,160万元。全市成交总金额较上月增长 249.54%呈现波动状态。

图4 2016年03月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 52 万元/亩，清徐县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月太原各地区土地成交均价分布

五、2016年03月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原重工新能源装备有限公司竞得，为2,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2016年03月面积最大的地块为99.2亩，位于黄寨镇小屯庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	太原经济区	2160	52	41.18	太原重工新能源装备有限公司
2	阳曲县	黄寨镇小屯庄村	1806	18	99.2	太原市高新置业有限公司
3	清徐县	清徐县徐沟镇西怀远村	505	18	28.64	太原市怀远散热器有限公司