2020年07月运城工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月运城工业用地成交总况分析

2020年07月，运城成交用地总面积 276,376 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 124,230 平方米（约合186 亩），占总面积的45% ，环比下降 48.7 %；
· 成交金额共计15,980万元，其中工业用地金额3,200万元，占比20.02% ，环比下降 40.06 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	64,168	51.65%	-	1,953	61.04%	-	3	42.86%	-
夏县	27,615	22.23%	-	597	18.66%	-	2	28.57%	-
万荣县	25,902	20.85%	-32.76%	445	13.89%	-39.22%	1	14.29%	-66.67%
垣曲县	6,546	5.27%	-	206	6.41%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年07月运城工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且闻喜县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年07月运城工业用地市场交易分析

三、2020年07月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闻喜县成交宗数最多，这也是闻喜县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，夏县、闻喜县、垣曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏县、闻喜县、垣曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万荣县热度有所降低。

图3 2020年07月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年07月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闻喜县成交金额最高，高达 1,953万元。全市成交总金额较上月下降 40.06%呈现波动状态。

图4 2020年07月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垣曲县成交均价最高，达到 21 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年07月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省闻喜县恒固永拓矿渣微粉有限公司竞得，为1,352万元；而闻喜县华隆瓷业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年07月面积最大的地块为71.24亩，位于侯村乡仁和村、西阳泉头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闻喜县	侯村乡仁和村、西阳泉头村	1352	19	71.24	山西省闻喜县恒固永拓矿渣微粉有限公司
2	万荣县	皇甫工业园区	445	11	38.85	山西虎邦新型建材有限公司
3	夏县	夏县裴介镇吉家庄村	358	14	26.09	夏县得鑫混凝土有限公司
4	闻喜县	桐城镇桃园村	349	30	11.68	闻喜县华隆瓷业有限责任公司
5	闻喜县	侯村乡仁和村、西阳泉头村	253	19	13.33	闻喜经开区投资建设发展有限公司
6	夏县	裴介镇小吕村	239	16	15.33	夏县恒达混凝土有限公司
7	垣曲县	横济线西七一西路南	205	21	9.82	垣曲县国泰矿业有限公司