一、2015年09月太原工业用地成交总况分析
2015年09月,
太原
成交用地总面积
560,295
平方米(约合
840亩)
·
工业用地面积为
398,644
平方米(约合598 亩)
,占总面积的71%
,环比
增长
385.8
%;
·
成交金额共计80,790万元,
其中工业用地金额13,342万元
,占比16.51%
,环比
增长
614.62
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的44.44%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阳曲县 |
347,062 |
87.06% |
685.8% |
9,892 |
74.14% |
894.17% |
2 |
50% |
-33.33% |
杏花岭区 |
39,631 |
9.94% |
- |
3,080 |
23.08% |
- |
1 |
25% |
- |
清徐县 |
11,952 |
3% |
68.07% |
370 |
2.77% |
83.17% |
1 |
25% |
持平 |
图1 太原工业用地成交总况
二、2015年09月太原工业用地成交面积分析
2015年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且阳曲县土地成交面积最大
,占比87%
。
图2
2015年09月太原工业用地市场交易分析
三、2015年09月太原工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阳曲县
成交宗数最多
,这也是阳曲县
近12月以来第
6
次成为
太原
成交土地最多地区
。同时,
杏花岭区、清徐县、阳曲县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
杏花岭区、清徐县、阳曲县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年09月太原工业用地成交宗数分析
四、2015年09月太原工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阳曲县
成交金额最高,高达
9,892万元
。
全市成交总金额较上月
增长
614.62%呈现波动状态
。
图4 2015年09月太原工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
杏花岭区
成交均价最高,达到
52
万元/亩,
阳曲县
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年09月,太原成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西华腾燃气设备有限责任公司竞得,为5,060万元;而华能太原东山燃机热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2015年09月面积最大的地块为266.31亩,位于太原工业新区企业大道以北、规划十三路以东。
由图可知,太原工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与长治、晋城在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
太原工业用地成交均价位列山西第1,与阳泉、长治在同一梯队,地价水平相对较高。