2014年03月太原工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月太原工业用地成交总况分析

2014年03月，太原成交用地总面积 1,187,155 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 369,793 平方米（约合555 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计57,818万元，其中工业用地金额24,330万元，占比42.08%
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	345,937	93.55%	-	23,320	95.85%	-	12	92.31%	-
尖草坪区	23,857	6.45%	-	1,010	4.15%	-	1	7.69%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2014年03月太原工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2014年03月太原工业用地市场交易分析

三、2014年03月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月太原工业用地成交宗数分析

四、2014年03月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 23,320万元。

图4 2014年03月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 45 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月太原各地区土地成交均价分布

五、2014年03月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西生威生物科技有限公司竞得，为6,726万元；而山西中天信科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2014年03月面积最大的地块为162.07亩，位于经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	经济区	6726	42	162.07	山西生威生物科技有限公司
2	小店区	经济区	4419	47	95.04	山西维达机械制造有限公司
3	小店区	经济区	4294	47	92.35	山西皇城相府宇航汽车制造有限公司
4	小店区	经济区	1846	47	39.69	太原市威尔潞威科技发展有限公司
5	小店区	经济区	1682	47	36.17	山西晋通送变电有限公司
6	小店区	太原经济区	1277	47	27.46	山西绿大地食品有限公司
7	小店区	经济区	1021	47	21.97	山西永茂装饰工程有限公司
8	尖草坪区	北至海源泵业有限公司、南至横河南街、西至40米规划路、东至指定位置。	1010	28	35.78	山西华美不锈钢有限公司
9	小店区	经济区	697	47	14.98	山西华松电力集团有限公司
10	小店区	经济区	590	47	12.68	山西圣逢茂汇科技有限公司
11	小店区	经济区	465	46	10	太原市吉宇佳商贸有限公司
12	小店区	经济区	218	47	4.68	山西省产品质量监督检验研究院
13	小店区	经济区	86	47	1.83	山西中天信科技股份有限公司