2020年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月晋中工业用地成交总况分析

2020年06月，晋中成交用地总面积 1,210,512 平方米（约合 1,816亩）
· 工业用地面积为 320,101 平方米（约合480 亩），占总面积的26% ，环比增长 137.11 %；
· 成交金额共计337,036万元，其中工业用地金额8,016万元，占比2.38% ，环比增长 97.94 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地5宗，占总宗数的13.16% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿阳县	253,041	79.05%	-	5,997	74.81%	-	3	60%	-
祁县	57,044	17.82%	-	1,632	20.35%	-	1	20%	-
榆次区	10,018	3.13%	-	388	4.84%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年06月晋中工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿阳县成交宗数最多，这也是寿阳县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、榆次区、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、榆次区、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿阳县成交金额最高，高达 5,997万元。全市成交总金额较上月增长 97.94%呈现上升状态。

图4 2020年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 26 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西路桥集团物流有限公司竞得，为4,800万元；而山西国泰中药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年06月面积最大的地块为311.78亩，位于寿阳县平头镇镇区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿阳县	寿阳县平头镇镇区西侧	4800	15	311.78	山西路桥集团物流有限公司
2	祁县	祁县东观镇张南村、东砲村、西砲村	1631	19	85.57	山西丹源碳素股份有限公司
3	寿阳县	工业园区滨河东路以东、规划晋和1路以南	1047	17	60	山西联安科技有限公司
4	榆次区	榆次区什贴镇山庄头村国泰中药饮片厂西南侧	388	26	15.03	山西国泰中药股份有限公司
5	寿阳县	景尚乡禹家寨村附近	150	19	7.78	寿阳县世纪华中新能源有限公司