2012年04月山西工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月山西工业用地成交总况分析

2012年04月，山西成交用地总面积 3,616,025 平方米（约合 5,424亩）
· 工业用地面积为 2,551,720 平方米（约合3,828 亩），占总面积的71% ，环比增长 172.06 %；
· 成交金额共计121,629万元，其中工业用地金额45,859万元，占比37.7% ，环比增长 207.89 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地55宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 96.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	519,506	20.36%	348.85%	8,574	18.7%	471.6%	25	45.45%	2400%
运城	742,673	29.1%	99.25%	15,054	32.83%	208%	9	16.36%	-18.18%
吕梁	121,352	4.76%	-15.62%	1,730	3.77%	-1.14%	4	7.27%	100%
大同	107,742	4.22%	51.98%	1,132	2.47%	29.37%	4	7.27%	100%
太原	88,656	3.47%	-16.39%	5,437	11.86%	61.05%	4	7.27%	-20%
忻州	830,115	32.53%	3197.7%	11,164	24.34%	3222.62%	3	5.45%	50%
长治	114,902	4.5%	477.3%	2,308	5.03%	171.49%	3	5.45%	200%
晋城	10,000	0.39%	-58.6%	160	0.35%	-52.94%	1	1.82%	持平
晋中	9,442	0.37%	-52.79%	123	0.27%	-72.36%	1	1.82%	持平
阳泉	7,335	0.29%	-45.13%	178	0.39%	-26.14%	1	1.82%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年04月山西工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且忻州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年04月山西工业用地市场交易分析

三、2012年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、晋城、晋中、吕梁热度有所降低。

图3 2012年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 15,054万元。全市成交总金额较上月增长 207.89%呈现波动状态。

图4 2012年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 41 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团同华发电有限公司竞得，为10,240万元；而山西中鲁物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年04月面积最大的地块为1066.3亩，位于原平市轩岗镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻州	原平市轩岗镇	10240	10	1066.3	大同煤矿集团同华发电有限公司
2	运城	新绛县108国道南	7803	15	520.19	山西高义钢铁有限公司
3	运城	桐城镇姚村	2820	19	147.11	山西鑫宇豪食品开发有限公司
4	太原	迎泽区新沟村地块	2400	48	49.72	山西中鲁物流有限公司
5	临汾	香邑大街东侧	1735	15	119.57	华锐风电科技(山西)有限公司
6	太原	迎泽区新沟村地块	1612	46	34.77	山西中鲁物流有限公司
7	长治	长治高新区科技工业园	1530	33	46.13	山西世龙食品有限公司
8	运城	209国道以西、东赵路以北	1435	11	132.84	山西海圣物流有限公司
9	临汾	西张村北部、贾孟村西南	1328	20	66.4	山西天然气股份有限公司
10	运城	县城园区一号路以南运临路以东	1298	11	120.81	山西翔宇化工有限公司
11	太原	东至山西广立钢铁公司，西至园区6号路，南至11号路，北至40米规划路	965	25	38.89	山西一元通能源科技有限公司
12	吕梁	洪相乡洪相村和安定村	843	8	100	山西国瑞轨道车辆装备有限公司
13	长治	渔泽镇寺底村	715	6	121.15	山西潞安华亿实业有限公司
14	大同	新荣区西村乡谢家场村西	700	7	100	大同市新荣区华进薯业有限责任公司
15	运城	垣曲县新城镇西峰山村	649	9	71.31	垣曲县鑫玉陶粒有限责任公司
16	临汾	洪洞县辛村乡南洪段村	607	10	62.56	洪洞县远达煤炭储运有限公司
17	忻州	岢岚县高家会乡羊圈会村	495	5	110	山西山阳生物药业有限公司
18	临汾	洪洞县辛村乡马二村	480	10	49.4	洪洞县瑞峰选煤有限公司
19	太原	迎泽区新沟村地块	460	48	9.6	山西佰源智能科技有限公司
20	临汾	洪洞县左木乡三交河村	438	8	57.7	山西恒富煤化集团有限公司第二洗煤厂
21	运城	北景乡北景村以东三赵线以北	438	8	54.69	山西豪钢锻造有限公司
22	忻州	龙泉镇清泉岭等7个村	429	6	68.87	山西国际能源集团新能源投资管理有限责任公司
23	吕梁	夏家营镇郭家寨村	427	11	39.94	山西新天源医药化工有限公司
24	吕梁	夏家营镇郭家寨村	397	11	37.15	山西新天源医药化工有限公司
25	临汾	洪洞县甘亭镇上桥村	381	9	42.77	山西塔尔节能科技有限公司
26	临汾	旺旺路以南，南北支路以西	380	13	28.26	山西聚鑫源针织品有限公司
27	临汾	东站南路以南，南北支路以西	325	13	24.74	山西鹏诚飞电子有限公司
28	临汾	洪洞县左木乡金山沟村	300	8	39.26	山西恒富煤化集团有限公司第三洗煤厂
29	运城	垣曲县新城镇西峰山村	289	9	31.76	垣曲县刚玉陶粒有限责任公司
30	大同	新荣区花园屯乡花园屯村北	286	7	40.79	大同市新成新材料有限公司
31	临汾	洪洞县万安镇东姚头村	272	9	29.73	洪洞县康德煤业有限公司
32	运城	垣曲县新城镇西峰山村	271	9	29.75	垣曲县刚玉陶粒有限责任公司
33	临汾	洪洞县左木乡霍家庄	258	8	33.98	山西陆成煤业有限公司
34	临汾	洪洞县万安镇曹家庄村	244	9	26.34	洪洞县维民生生物科技有限公司
35	临汾	洪洞县辛村乡南洪段村	239	10	24.58	山西睿博服饰有限公司
36	临汾	洪洞县赵城镇西街	195	10	20.5	洪洞县希望福利煤焦有限责任公司
37	临汾	洪洞县赵城镇永乐村	185	10	19.42	洪洞县永丰洗煤厂
38	临汾	洪洞县万安镇西姚头村	181	9	19.83	洪洞县浩泰选煤有限公司
39	临汾	洪洞县堤村乡许村	179	8	21.15	洪洞县昕海煤化有限公司
40	阳泉	锁簧镇官道沟村	178	16	11	山西伯瑞纳特科技有限公司
41	临汾	洪洞县辛村乡北洪段村	176	10	18.09	洪洞县鑫基商贸有限公司
42	晋城	沁水县中村镇张马村	160	11	15	张瑞琴
43	临汾	洪洞县刘家垣镇曹家庄村	153	8	20	洪洞县腾跃煤化有限公司
44	临汾	洪洞县赵城镇永乐村	144	10	15.11	洪洞县赵城永青洗衣煤厂
45	大同	新荣区堡子湾乡宏赐堡村北	128	7	18.26	大同市新荣区溢源炭素工业有限责任公司
46	晋中	祁县古县镇大桑村	123	9	14.16	祁县鑫源洗煤有限公司
47	临汾	洪洞县堤村乡干河村	92	9	10.82	洪洞县云安选煤有限责任公司
48	临汾	洪洞县辛村乡辛南村	85	10	8.73	洪洞县钟民运输有限责任公司
49	临汾	洪洞县辛村乡辛南村	81	10	8.27	洪洞县钟民运输有限责任公司
50	临汾	洪洞县辛村乡辛南村	71	10	7.25	洪洞金地饲料有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与黑龙江、江西在同一梯队，成交面积占全国1.91% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与广西、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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